Erstbezugs Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten #NEUBAU #Modern #Carport

Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Klagenfurt
#Erstbezug #Neubau #Familienwohntraum

In begehrter, zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Klagenfurt entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Bauweise. Mit durchdachter Architektur, erstklassiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Grundriss vereinen sie zeitloses Design, höchsten Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes Raumkonzept schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Architektur verbindet top modernen Stil mit einer optimalen Raumplanung und bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer – hier genießen Sie maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche. Ein bodentiefes 4 Meter breites Hebe-Schiebe-Element lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. So entsteht ein harmonisches Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbindet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Besonderes Augenmerk wurde auf Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort gelegt. Im barrierefrei gestalteten Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein separates Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dadurch steht eine komplette Wohnebene auf einer Etage zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Panoramafenster, Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und praktischen Wäscheabwurfschacht.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Elektrische Außenraffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Carport sowie eine weitläufige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette
• Offener Wohn-Essbereich mit XL-Panoramaverglasung (4 Meter Hebe-Schiebetüre!)
• Offene und vollausgestattete Küche in Top-Modernen Design
• Schlaf-/ Gäste- / oder Arbeitszimmer
• Abstellraum unter der Treppe
• Terrasse mit Garten
• Carport mit zusätzlichen Lagerraum

Obergeschoß
• Elternschlafzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit Panoramafenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette u. Wäscheabwurfschacht

HIGHLIGHTS:
• Neubau – Erstbezug!!
• Bezug ab Herbst/ Winter 2026
• Terrasse & Eigengarten
• Hochwertige Ausstattung und Materialien
• XL-Verglasung inklusive 4 Meter Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Zwei Bäder
• Komfortabler Wäscheschacht von Obergeschoss ins Erdgeschoss
• Carport mit großem Abstellraum

Das Doppelhaus bietet ein modernes Zuhause für Familien, Paare, Singles mit Anspruch oder Senioren, die Wert auf Qualität, Natur und stadtnahes Wohnen legen.

Aktuell sind zwei Haushälften verfügbar:
HAUS A: Miete EUR 2.749 mtl., exkl. BK, Heizung und Strom *RESERVIERT*
HAUS B: Miete EUR 2.949 mtl., exkl. BK, Heizung und Strom

Das Doppelhaus befindet sich bereits in Bau, im Exposé erhalten Sie hochwertige Visualisierungen des Projektes.

Der Rohbau wurde bereits fertiggestellt und kann nach Terminabsprache besichtigt werden.

Ein Bezug ist ab Herbst 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Kaution beträgt 3 BMM

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