RARITÄT | Exklusives Baugrundstück | Grenze zum 19. Bezirk | inkl. genehmigtem Einreichplan | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Baugrundstück mit genehmigtem Einreichplan

557 m² Eigengrund · Genehmigter Einreichplan · Voll aufgeschlossen · Waldrandweg, 1170 Wien | gefühlt im 19. Bezirk

In einer der begehrtesten Grünruhelagen des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit 557 m² Eigengrund zum Verkauf. Das als Fahnengrundstück ausgeführte Grundstück überzeugt durch seine absolute Ruhelage, hohe Privatsphäre sowie die bereits vorhandene Projektvorbereitung. Die Zufahrt/Fahne zum Grundstück ist mittels Servitut mit der Zufahrt des Nachbargrundstück vereint und bietet somit statt einer 3,5m breiten Zufahrt eine 7m breite Zufahrt für beide Liegenschaften. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist der bereits genehmigte Einreichplan für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Dadurch kann das Bauvorhaben ohne langwieriges Genehmigungsverfahren zeitnah umgesetzt werden. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt bereits über sämtliche wesentlichen Anschlüsse. Die Widmung WI, 4,5 m, BB2 eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims. Laut genehmigtem Einreichplan ist eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 367 m² auf vier Ebenen vorgesehen. Die ruhige Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und bietet damit höchste Lebensqualität.

Ausstattung & Highlights

• Grundstücksfläche ca. 557 m²
• Alleineigentum
• Fahnengrundstück
• Absolute Grünruhelage
• Voll aufgeschlossen
• Genehmigter Einreichplan vorhanden
• Moderne Einfamilienhausplanung bereits bewilligt
• Geplante Wohnnutzfläche laut Einreichplan ca. 367 m²
• Hervorragendes Entwicklungspotenzial
• Sofort realisierbares Bauprojekt
• Sehr begehrte Wohnlage in Wien-Neuwaldegg/Waldrandweg

Bebauungsmöglichkeiten & Bebauungsbestimmungen

• Bebaubare Fläche: ca. 100 m² Grundfläche inkl. Nebengebäude
• Gebäudehöhe: 4,5 m (Bauklasse I)
• Geschosse: KG+EG+OG, zzgl. evtl. DG
• Bauklasse WI, offene Bauweise, besondere Baubestimmungen (BB2)
• Einfamilienhaus, Doppelhaus

Bereits genehmigt ist die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).

Laut Einreichplan umfasst das geplante Wohnhaus unter anderem:

• Wohnnutzfläche gesamt ca. 367 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Mehrere Schlafzimmer
• Dachgeschoss mit Terrasse
• Hobby- und Technikräume
• Terrassen und Gartenflächen
• Flachdach mit extensiver Begrünung

Der vorhandene Einreichplan ermöglicht einen raschen Baustart und stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber unbebauten Grundstücken dar.

Lage

Der Waldrandweg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Die Grundstückslage grenzt unmittelbar an den 19. sowie an den 18. Wiener Gemeindebezirk an.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• The American International School befindet sich in Fußgehweite
• Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
• Hervorragende Nahversorgung

Freizeit & Umgebung

• Direkte Nähe zum Wienerwald
• Zahlreiche Wander- und Radwege
• Hoher Erholungswert
• Ruhige Wohngegend mit viel Privatsphäre
• Ideale Kombination aus Natur und Stadt

Fazit

Ein äußerst seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das voll aufgeschlossene Grundstück überzeugt nicht nur durch seine absolute Ruhelage und hohe Privatsphäre, sondern vor allem durch den bereits genehmigten Einreichplan. Dadurch kann ohne zeitaufwendiges Genehmigungsverfahren unmittelbar mit der Umsetzung eines hochwertigen Einfamilienhauses begonnen werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauherren, die Wert auf eine exklusive Lage und Planungssicherheit legen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap