Bezaubernde 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Adresse: 5082 Glanegg, Fürstenbrunn / Salzburg Land
Nutzfläche: ca. 79 m2 | Zimmer: 3
Verkaufspreis: EUR 387.000,00

DIE LAGE: FÜRSTENBRUNN
Wohnen am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs

"Fürstenbrunn bei Salzburg ist eine der beliebtesten und exklusivsten Stadtrandlagen, direkt
südwestlich der Mozartstadt. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe."

Exklusive Lebensqualität am Stadtrand

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Glanegg-Fürstenbrunn.
Nur ca. 10 Kilometer vom Salzburger Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage ein unvergleichliches
Wohnerlebnis inmitten einer naturnahen und traditionellen Umgebung. Ob sportlich aktiv am Untersberg
(Wandern, Klettern, Skifahren) oder bei erholsamen Spaziergängen entlang der Glan – die
Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustüre.

Hervorragende Infrastruktur

Trotz der wunderbaren Ruhelage ist für beste Alltagsinfrastruktur gesorgt: Schule, Kindergarten und die
Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Nahversorger sowie die
Landeshauptstadt Salzburg sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.

Objektdetails im Überblick:

Lage: 5082 Glanegg-Fürstenbrunn
Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit charmanten Schrägen)
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche: ca. 79 m2
Balkone: 2 separate Balkone (insgesamt ca. 8,12 m2 – 4,62 m2 & 3,50 m2)
Autoabstellplatz: Carport zur Alleinnutzung
Keller: Eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 6,34 m2
Hausgemeinschaft: Sehr gepflegtes, familiäres Haus mit nur 8 Wohneinheiten (BJ 1992)

WOHNKOMFORT & AUFTEILUNG

Einziehen und Wohlfühlen auf ca. 79 m2
Das Herzstück dieser hervorragend aufgeteilten Wohnung ist die harmonische Einheit aus dem
sonnendurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer und der funktionalen, hellen Einbauküche. Ein
integrierter Barbereich und der gemütlich unter die Dachschräge geschmiegte Essplatz laden zu
geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Vom Hauptbalkon aus genießen Sie einen unverbaubaren, zauberhaften Blick auf den majestätischen
Untersberg. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit
praktischen Einbauten runden das erstklassige Raumangebot ab. Eines der Schlafzimmer verfügt über
einen eigenen, ruhigen Zweitbalkon.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 24,80 m2 (Zugang zum Hauptbalkon)
Essbereich: ca. 5,76 m2 (im Wohnraum integriert)
Küche: ca. 8,97 m2 (inkl. Einbauküche & Tresen)
Schlafzimmer 1: ca. 12,06 m2 (Zugang zum Balkon 2)
Zimmer 2: ca. 11,20 m2 (flexibel als Büro/Kinderzimmer)
Wohlfühlbad: ca. 5,60 m2 (mit Dusche und Waschtisch)
Diele/Eingang: ca. 9,00 m2 (großzügig geschnitten)
Gästewohn-WC: ca. 1,60 m2 (separat)

Besondere Highlights:
- Sonnige Aussichten: Zwei Balkone garantieren Sonne zu verschiedenen Tageszeiten.
- Stauraumwunder: Einbauschränke in der Diele und ein großes Kellerabteil.
- Wohlfühlbad: Modern gestaltetes Bad mit hellem Fenster, Dusche, großem Waschtisch und Handtuchtrockner.
- Gemeinschaft: Eigene Waschküche im Haus vorhanden.

DATEN, ZAHLEN & FAKTEN

Kaufpreis EUR 387.000
Betriebskosten (BK) ca. EUR 350 inkl. Heizkosten-Akonto

Technische Objektdaten
Baujahr 1992 (Sehr gepflegter Erhaltungszustand)
Heizung Gas-Zentralheizung
Energieausweis HWB: 69 kWh/m2a | fGEE: 1,14
Zusatz-Ausstattung Markise am Wohnzimmerbalkon, hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie den "Untersbergzauber" bei einer persönlichen Begehung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Aufgrund vorhergehender geschäftlicher Zusammenarbeit (Folgegeschäft) weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14