Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon im Zentrum Wiener Neustadts

Highlights der Wohnung

• effizienter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung.
• Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
• helle, freundliche Wohnräume
• Neuvermietung nach Sanierung
• neue, hochwertige Küche mit Markengeräten (Siemens)
• Erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen inkl. moderner Armaturen
• neu eingebauter Badezimmerschrank
• Ruhige hofseitige Loggia/Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• zwei Abstellräume, eigenes Kellerabteil und überdachter Kinderwagen-/Fahrradabstellplatz
• angenehme Nachbarschaft, kleines Haus mit nur vier Wohnungen und einem Geschäft im Erdgeschoss
• Vielseitig nutzbar: Familie, Wohngemeinschaft, Pendler*innen oder Büro/Praxis

Beschreibung

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Wiener Neustadt.

Auf rund 80 m² erwarten Sie drei getrennt begehbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder WG-Zimmer eignen. Vom gartenseitig ausgerichteten Wohnzimmer/Wohnküche gelangen Sie zum Balkon/Loggia, der einen idyllischen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof bietet. Der Flur ist großzügig und eignet sich für eine große Garderobe. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie ein überdachter Abstellplatz im Innenhof für Fahrräder und Kinderwägen runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird/wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der den Räumen ein helles, zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente verleiht.

Die neu eingerichtete Küche überzeugt durch ihr zeitloses Design und ist mit hochwertigen Markengeräten (Siemens) ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, studentische Wohngemeinschaften, Pendler*innen oder auch für eine Büro- bzw. Praxisnutzung.

Ein Einzug ist mit 1.8.2026 möglich.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch das Stiegenhaus frisch ausgemalt.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Bei Interesse gerne unverbindlich anfragen!

Kosten

Die monatliche Gesamtbelastung (1.235€/Monat) beinhaltet die Nettomiete, die Betriebskosten, die gesetzliche Mwst. und die aktuelle! monatliche Akontozahlung für die Raumheizung.

Somit kommen nur noch Kosten wie Strom, Internet, Haushaltsversicherung etc. hinzu.

Da die Wohnung frisch saniert wurde und mit einer neuen Küche samt Markengeräten ausgestattet ist, kommt noch eine Kaution in Höhe von 4.600 € hinzu.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Grazer Straße 79, somit in optimaler Zentrumslage.

Die zukünftig geplante Begrünung und Verkehrsberuhigung der Grazer Straße ist ein weiterer Vorteil.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Hauptplatz Wiener Neustadt
• Fachhochschule Wiener Neustadt
• Landesklinikum Wiener Neustadt
• Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Nahversorger, Gastronomie und Schulen fußläufig
• Akademiepark und Kasematten in kurzer Distanz

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen machen die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Pendler*innen und Familien. Wien ist in rund 30-40 Minuten mit Zug/Auto erreichbar.