Historisches Eckgebäude mit klassischer Fassade und vielen Fenstern in urbaner Umgebung.

Prächtiges Treppenhaus mit kunstvollen Stuckverzierungen und Marmorbalustrade in einem Altbau.

Eindrucksvolles Treppenhaus mit Buntglasfenster über dem Eingang und historischen Details.

Heller Eingangsbereich mit modernen Fliesen und Blick in einen angrenzenden Raum.

Modernes Badezimmer mit Badewanne und eleganten Fliesen an Wänden und Boden.

Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer begehbarer Dusche und Waschmaschine.

Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und modernen Fliesen.

Helles Badezimmer mit wandhängender Toilette, Waschbecken und geräumiger begehbarer Dusche.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit dunklem Parkettboden und zwei Dachfenstern.

Moderne weiße Einbauküche mit Hochglanzfronten, integrierten Geräten und dunkler Arbeitsplatte.

Geräumiger offener Wohnbereich mit integrierter Küche und einem modernen Glastisch.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit dunklem Parkettboden und Klimaanlage.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit dunklem Parkettboden und Fenster.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit dunklem Parkettboden und Ausblick.

Moderne Treppe mit Glasgeländer und Holzstufen, die zu einem lichtdurchfluteten Bereich führt.

Panoramablick über die Dächer der Stadt mit einem Berg und Sendeturm im Hintergrund.

Weitblick über die roten Dächer der Stadt mit grünen Bäumen im Vordergrund.

Aussicht über die Dächer der Stadt mit roten Ziegeln und einem markanten Turm am Horizont.

Kleiner Außenbereich mit Holzdeck, Pflanzen und Klimaanlage auf dem Dach.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdeck, Sitzgelegenheiten und weitem Blick über die Stadt.

Hölzerner Gehweg auf einer Dachterrasse mit Pflanzen und weiß gestrichenen Wänden.

Luftaufnahme einer Dachterrasse mit Holzboden, Glasaufbau und Sitzgelegenheiten, umgeben von städtischen Dächern.

Dachansicht eines Gebäudes mit roten Ziegeln, Dachfenstern und einem Blick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Dachterrasse mit Holzboden, modernem Glasaufbau und einem kleinen Tisch mit Stühlen für den Außenbereich.

Gebäudefassade mit rotem Ziegeldach, Dachgauben und einer belebten Straße im Vordergrund, umgeben von Stadtansichten.

Weitläufige Luftaufnahme einer Stadtstraße mit historischen Gebäuden, roten Dächern und mehreren Dachterrassen.

Mehrere Dachterrassen mit Holzböden, Glasaufbauten und verschiedenen Sitzbereichen, die eine urbane Oase bilden.

Panoramablick über die Stadt mit einer markanten Turmspitze am Horizont unter einem bewölkten Himmel.

Weitläufiger Stadtblick mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden unter einem blauen Himmel.

Heller Stadtblick mit historischen Gebäuden und einem Kirchturm, der sich über die Dächer erhebt.

Klarer Panoramablick über die Stadt mit einer Vielzahl von Dächern und Gebäuden unter strahlend blauem Himmel.

Umfassender Stadtblick mit unterschiedlichen Gebäudefassaden und Dächern, die die urbane Vielfalt zeigen.

Kellerraum mit unverputzten Ziegelwänden, Betonboden und Metallabtrennungen für Lagerzwecke in einem Altbau.

Grundriss der unteren Ebene von Top 47 mit offener Küche, mehreren Bädern und Abstellraum.

Grundriss der oberen Ebene von Top 47 mit großer Terrasse und Dachschrägen.

Terrasse
Altbau
Dachgeschosswohnung

Urbanes Wohnen über den Dächern Wiens

720.000 €

100 m²3 ZimmerTerrasse 44 m²

Preis / m²7.200 €

Etage-

Baujahr2016

Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill

Liechtensteinstraße 96, 1090 Wien

Die Lichtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.

In der Nähe

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S40

R, REX

Wien Friedensbrücke654 m

5, 12

Einmalige Kosten

Kaufpreis720.000 €

Kaufpreis pro m²7.200 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten370 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2016, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 100 m²

1 Terrasse 44 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.23

Beschreibung

Innenfotos und Pläne folgen in Kürze

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrassen zum Verkauf.

Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2016 verbindet moderne Architektur mit stilvollem Altbaucharme und bietet ein urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 47 m² Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens.

Highlights

ca. 100 m² Wohnfläche
ca. 44 m² Dachterrassen
gesamte Wohnung auf einer Ebene
Dachterrassen über interne Treppe erreichbar
hochwertiger DG-Ausbau (2016)
stilvolles Jahrhundertwendehaus
Lift
Kellerabteil
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
großzügige Wohnküche
Klimaanlage
hochwertige Ausstattung
lichtdurchflutete Räume
urbanes Premium-Wohngefühl

Raumaufteilung

Wohnküche: 44,29 m²
Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
Schlafzimmer: ca. 14,51 m²
2 Bäder
separates WC
Abstellraum
Vorraum

mehrere Terrassenflächen mit Dachterrassencharakter

Die Dachterrassen sind über eine interne Treppe erreichbar und schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

hochwertige Holzböden
großformatige Feinsteinzeugfliesen
moderne Designküche mit Kochinsel
elegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Klimaanlage
großzügige Fensterflächen
moderne Glas- und Stahlelemente
hochwertige Terrassenflächen

Die offene Architektur und die hervorragenden Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Hinweis

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <25m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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