Geräumiger Wohn- und Essbereich mit bequemer Sitzecke und hellem Holzboden.

Leerer Raum mit großen Fenstern und hellem Parkettboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Flur mit Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fenster.

Küchenbereich mit weißer Einrichtung und Durchgang zu anderen Wohnräumen.

Gemütliches Zimmer mit Wickeltisch, Sessel und Schreibtisch am Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Babybett und großem Kleiderschrank.

Geräumiges Zimmer mit viel Stauraum, Schreibtisch und hellem Holzboden.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Handtuchheizkörper.

Erdgeschosswohnung

Klagenfurt - Waidmannsdorf:perfekt aufgeteilte 3-ZI Wohnung in super Lage nahe dem UKH

225.000 €

65 m²3 Zimmer

Preis / m²3.461,54 €

EtageErdgeschoss

Baujahr-

Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbHFirma

9020 Klagenfurt

In begehrter Wohnlage von Klagenfurt-Waidmannsdorf, unweit des Unfallkrankenhauses, vereint diese Immobilie urbanen Wohnkomfort mit der Nähe zum Wörthersee. Die Klagenfurter Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Krumpendorf am Wörthersee liegt nur 10 km, Pörtschach 16 km und Velden am Wörthersee 21 km entfernt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage: Ein Kindergarten befindet sich vis-à-vis der Wohnanlage, Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis225.000 €

Kaufpreis pro m²3.461,54 €

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Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Erdgeschosswohnung

Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 65 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

92.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.55

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses in Nachbarschaft des UKH Klagenfurt.
Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Küche mit Speis
• Wohn-/Esszimmer
• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster

BÖDEN
• Parkett
• Fliesen

HEIZUNG
• Fernwärme-Zentralheizung

KFZ
• Parken in der Straße

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• liebevoll sanierte Wohnung
• Fußbodenheizung
• attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt
• Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich

SONSTIGES
• Hochparterre
• kein Lift
• kein Balkon
• großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung

Rücklage .................................................. € 65,71
Betriebskosten ....................................... € 29,43
zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94
Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59
zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16
Heizkosten netto .....................................€ 62,60
zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52
Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14
zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61
______________________________________________________
Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto
Kaufpreis € 225.000,-

KAUFNEBENKOSTEN:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Übergabe nach Vereinbarung

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