1120 Wien
In attraktiver, aufstrebender und begehrter Lage des 12. Bezirks, mitten in Meidling, unweit der Längenfeldgasse und der Meidlinger Hauptstraße, befindet sich diese Liegenschaft. Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung sowie die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten die U4-Station Längenfeldgasse (ca. 900 m entfernt) bzw. die U6-Station Philadelphiabrücke (eine Station mit der Straßenbahnlinie 62 oder der Badner Bahn) sowie die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn (ca. 250 m entfernt) bringen Sie innerhalb von rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz sorgt für eine optimale Ergänzung des öffentlichen Nahverkehrsangebots. Mit der U2 gelangen Sie künftig ohne Umsteigen von der Seestadt über die Innenstadt bis zum Wienerberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Zahlreiche gemütliche Lokale, Restaurants und Cafés verleihen dem Grätzel zusätzlich traditionelles Wiener Flair. In diesem beliebten Viertel erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, bequem zu Fuß und in kürzester Zeit. Attraktive Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsdorfer Park oder der Steinbauerpark sowie die weitläufigen Gärten und Parkanlagen von Schönbrunn sind rasch erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre trendige und aufstrebende Lage. Der gelungene Mix aus hervorragender Nahversorgung und ausgezeichneter Erreichbarkeit bietet höchsten Wohnkomfort.
Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Minuten die U4-Station Längenfeldgasse (ca. 900 m entfernt) bzw. die U6-Station Philadelphiabrücke (eine Station mit der Straßenbahnlinie 62 oder der Badner Bahn) sowie die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn (ca. 250 m entfernt) bringen Sie innerhalb von rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz sorgt für eine optimale Ergänzung des öffentlichen Nahverkehrsangebots. Mit der U2 gelangen Sie künftig ohne Umsteigen von der Seestadt über die Innenstadt bis zum Wienerberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Zahlreiche gemütliche Lokale, Restaurants und Cafés verleihen dem Grätzel zusätzlich traditionelles Wiener Flair. In diesem beliebten Viertel erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, bequem zu Fuß und in kürzester Zeit. Attraktive Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsdorfer Park oder der Steinbauerpark sowie die weitläufigen Gärten und Parkanlagen von Schönbrunn sind rasch erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch ihre trendige und aufstrebende Lage. Der gelungene Mix aus hervorragender Nahversorgung und ausgezeichneter Erreichbarkeit bietet höchsten Wohnkomfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.483,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto11.970 €
Laufende Kosten
Betriebskosten253,49 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2001, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2026, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 89 m²
nordwestseitig
1 Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
55,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung liegt in einer modernen Wohnhausanlage in der Längenfeldgasse im 12. Bezirk. Geplant wurde die Anlage vom Architekten Harry Glück, der unter anderem auch den Wohnpark Alterlaa entworfen hat.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (4. und 5. OG) und bietet insgesamt rund 89 m² inklusive der etwa 5,8 m² großen Loggia. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung mit vier Zimmern, die bei Wohnungen dieser Größe nicht allzu häufig zu finden ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder auch für Menschen, die ein eigenes Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Wohnbereich. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche ist halb offen in den Wohnraum integriert und durch einzelne Wandelemente angenehm gegliedert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen Platz im Freien bietet.
Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Garderobenbereich. Die übrigen Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft sind die Allgemeinbereiche. Auf der Dachterrasse stehen den Bewohnern ein Rooftop-Pool, zwei Saunen sowie Aufenthaltsbereiche mit Blick über Wien zur Verfügung. Gerade im Sommer bietet der Pool eine angenehme Möglichkeit, sich direkt im eigenen Haus eine kleine Auszeit zu gönnen.
Auch für Familien ist einiges vorhanden. Im begrünten Innenhof gibt es einen Kinderspielplatz, zusätzlich steht ein eigener Indoor-Kinderspielraum zur Verfügung. Eine moderne Waschküche ergänzt die Ausstattung der Wohnhausanlage.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um zusätzlich € 25.000,– erworben werden.
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 354,69. Davon entfallen € 253,49 brutto auf Betriebskosten inklusive Verwaltung und Lift sowie € 101,20 auf die Reparaturrücklage. Stand: August 2026.
Die Wohnung verbindet eine seltene Vierzimmeraufteilung mit einer kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, die Loggia zum begrünten Innenhof sowie die besonderen Allgemeinbereiche des Hauses machen sie zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel zu bieten hat.
Der Energieausweis vom 11.01.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55,4 kWh/m²a, fgEE 2,04.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (4. und 5. OG) und bietet insgesamt rund 89 m² inklusive der etwa 5,8 m² großen Loggia. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung mit vier Zimmern, die bei Wohnungen dieser Größe nicht allzu häufig zu finden ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder auch für Menschen, die ein eigenes Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Wohnbereich. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Küche ist halb offen in den Wohnraum integriert und durch einzelne Wandelemente angenehm gegliedert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen Platz im Freien bietet.
Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Garderobenbereich. Die übrigen Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein großer Pluspunkt der Liegenschaft sind die Allgemeinbereiche. Auf der Dachterrasse stehen den Bewohnern ein Rooftop-Pool, zwei Saunen sowie Aufenthaltsbereiche mit Blick über Wien zur Verfügung. Gerade im Sommer bietet der Pool eine angenehme Möglichkeit, sich direkt im eigenen Haus eine kleine Auszeit zu gönnen.
Auch für Familien ist einiges vorhanden. Im begrünten Innenhof gibt es einen Kinderspielplatz, zusätzlich steht ein eigener Indoor-Kinderspielraum zur Verfügung. Eine moderne Waschküche ergänzt die Ausstattung der Wohnhausanlage.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um zusätzlich € 25.000,– erworben werden.
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 354,69. Davon entfallen € 253,49 brutto auf Betriebskosten inklusive Verwaltung und Lift sowie € 101,20 auf die Reparaturrücklage. Stand: August 2026.
Die Wohnung verbindet eine seltene Vierzimmeraufteilung mit einer kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, die Loggia zum begrünten Innenhof sowie die besonderen Allgemeinbereiche des Hauses machen sie zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel zu bieten hat.
Der Energieausweis vom 11.01.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55,4 kWh/m²a, fgEE 2,04.
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GewerblichSascha Lukes
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