Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport

Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten und Carport

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Moderne Doppelhaushälfte mit 300 m² Garten, Terrasse & Carport – Erstklassiger Wohnkomfort im 22. Bezirk

Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und ausgezeichneter Anbindung!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte am Mittelfeldweg im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 115 m² Wohnfläche, einem ca. 55 m² großen, voll ausgebauten Keller sowie einem ca. 450 m² Grundstück viel Platz für Familien und alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten.

Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U1 Kagraner Platz sowie die U2 Hausfeldstraße. Die UNO City ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick

ca. 115 m² Wohnfläche
ca. 55 m² voll ausgebauter Keller
ca. 450 m² Grundstück
ca. 300 m² sonniger Garten
ca. 10 m² Terrasse
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche
Badezimmer sowie 2 separate WCs
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Carport und 2. Parkplatz
Eigener Gartenbrunnen
Automatische Bewässerungsanlage
Rasenroboter
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Außenliegende Rollläden in allen Zimmern
Raumaufteilung

Erdgeschoß

Vorzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Moderne Einbauküche
Gäste-WC
Obergeschoß

Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Keller

Voll ausgebaut
Zusätzlicher großer Kühlschrank
Waschmaschine
Wäschetrockner
Viel Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Fußbodenheizung, Warmwasser und bietet an warmen Sommertagen eine angenehme Kühlfunktion.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Dank Brunnen, automatischer Bewässerung und Rasenroboter bleibt der Pflegeaufwand dabei minimal.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftspark mit einem naturnahen Bioteich, der exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern der insgesamt 14 Doppelhäuser zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ob Familienpicknick, entspannte Stunden im Grünen oder eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen – diese einzigartige Anlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 2.490,- pro Monat
Inklusive Betriebskosten
Exklusive Strom und Internet
Betriebskosten nach tatsächlichem Aufwand
Aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 202,-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

English:

Modern Semi-Detached House with 300 m² Garden, Terrace & Carport in Vienna's 22nd District

Modern family living in a quiet residential area with excellent public transport connections

This high-quality semi-detached house is located on Mittelfeldweg in Vienna's 22nd district (Donaustadt), offering modern living, energy-efficient features, and a spacious private garden. With approximately 115 m² of living space, a fully finished 55 m² basement, and a 450 m² plot, the property provides ample space for families or professionals seeking comfort and quality.

The house is situated in a peaceful residential neighborhood while offering excellent access to public transportation. A nearby bus connects directly to the U1 Kagraner Platz and U2 Hausfeldstraße subway stations. Vienna International Centre (UNO City) can be reached by car in approximately 20 minutes. Supermarkets, schools, kindergartens, and a variety of recreational areas are all within easy reach.

Property Highlights

Approx. 115 m² living space
Approx. 55 m² fully finished basement
Approx. 450 m² plot
Approx. 300 m² private garden
Approx. 10 m² terrace
3 bedrooms
Spacious living and dining area
Modern, high-quality fitted kitchen
1 bathroom and 2 separate toilets
Attic providing additional storage space
Private carport and 2. Parking Place
Private garden well
Automatic irrigation system
Robotic lawn mower
Underfloor heating throughout the house
Energy-efficient air-to-water heat pump with cooling function
High-quality timber-aluminium triple-glazed windows
External roller shutters on all windows
Layout

Ground Floor

Entrance hall
Spacious living and dining area with direct access to the terrace and garden
Modern fitted kitchen
Guest toilet
First Floor

Three bedrooms
Bathroom
Separate toilet
Basement

Fully finished
Additional large refrigerator
Washing machine
Clothes dryer
Generous storage space and flexible area suitable for a home office, fitness room or hobby room
Large windows provide abundant natural light and create a bright, welcoming atmosphere throughout the home. The modern air-to-water heat pump supplies efficient underfloor heating, domestic hot water, and cooling during the summer months, ensuring year-round comfort.

The approximately 300 m² private garden is ideal for relaxing, entertaining, or spending time with family and friends. A private well, automatic irrigation system, and robotic lawn mower make garden maintenance effortless.

A unique feature of this residential development is its expansive communal park with a natural swimming pond, reserved exclusively for the residents of the 14 semi-detached homes. This beautifully landscaped green space offers an ideal setting for family picnics, outdoor recreation, and a refreshing escape during the summer months.

Rental Terms

Monthly rent: €2490
Includes operating costs
Electricity and internet are not included
Operating costs are charged according to actual consumption
Current monthly advance payment for operating costs: €202

If you are interested, we would be delighted to arrange a private viewing. We look forward to hearing from you!

Lage;
Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, moderne Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit den U-Bahn-Stationen Kagraner Platz (U1) und Hausfeldstraße (U2) sowie dem Bahnhof Stadlau. Mit der U1 gelangt man in rund 15–20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend erreichbar – die A23 (Südosttangente) und die S2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie den Flughafen Wien.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Supermärkte (BILLA, HOFER, SPAR, Lidl), Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, sowie der Gewerbepark Stadlau sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Bildung & Kinderbetreuung

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch internationale Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Bezirk Donaustadt.

Freizeit & Erholung

Die Donaustadt zählt zu den grünsten Bezirken Wiens. In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der Hirschstettner Badeteich, die Alte Donau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.

English:

Location & Infrastructure

The property is situated in a quiet, family-friendly residential area in Vienna's 22nd district (Donaustadt), one of the city's most sought-after neighborhoods. The area combines peaceful, green surroundings with excellent urban infrastructure, offering a high quality of life for families and professionals alike.

Excellent Transport Connections

The property benefits from convenient public transport links. Several bus routes provide easy access to the Kagraner Platz (U1) and Aspernstraße (U2) underground stations, as well as Stadlau railway station. Vienna's historic city center can be reached in approximately 20 minutes by public transport. By car, the nearby A23 motorway (Südosttangente) and S2 expressway offer fast connections to all parts of Vienna and Vienna International Airport.

Shopping & Daily Amenities

A wide range of supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, and other everyday services are located within a few minutes of the property. The nearby Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping malls, and the Stadlau Retail Park offer an extensive selection of shops, restaurants, cafés, and entertainment facilities.

Schools & Childcare

The neighborhood is particularly attractive for families, with several kindergartens, primary schools, secondary schools, and high schools located nearby. Various sports facilities, playgrounds, and educational institutions further enhance the area's family-friendly appeal.

Leisure & Recreation

Donaustadt is renowned for its abundant green spaces and recreational opportunities. The nearby Hirschstetten bathing lake, Old Danube (Alte Donau), and the famous Danube Island (Donauinsel) provide excellent opportunities for swimming, cycling, jogging, water sports, and relaxing outdoor activities. Numerous parks and walking trails contribute to the exceptional living environment.

Combining excellent infrastructure, convenient transport connections, and outstanding recreational amenities, this location offers the perfect balance between peaceful suburban living and easy access to Vienna's vibrant city center.