- Garten
- Loggia
- Parkplatz
4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Wohnen im Ortsgebiet von St. Florian, nahe Chorherrenstift | € 320.000
Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen als auch das berühmte Chorherrenstift befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die B1 sowie die nahegelegene A1 Westautobahn sind Linz, Enns und Steyr rasch erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Linz.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie von der Nähe zum historischen Ortskern mit dem bekannten Stift St. Florian.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Linz – ideal für Eigennutzer, Pendler und Anleger gleichermaßen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Im geschichtsträchtigen Markt St. Florian – direkt verbunden mit dem weithin bekannten Augustiner Chorherrenstift – erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 4490 St. Florian (Bezirk Linz-Land) verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine der größten Investitionen, die eine Wohnanlage bieten kann: Die gesamte Wohnanlage wurde 2025 umfassend generalsaniert – eine Kombination, die nur selten am Markt verfügbar ist.
Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weiteren Zimmern für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste sowie einer sonnigen Loggia mit schönem Grünblick. Der freundliche Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt, frisch ausgemalt und die Parkettböden neu geschliffen und geölt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Das bietet Ihnen diese Eigentumswohnung:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- sonnige Loggia mit Grünblick, ca. 7 m²
- offene Wohnküche mit Markengeräten aus 2010 inklusive
- Tiefgaragenplatz inklusive, Besucherparkplätze vorhanden
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- frisch ausgemalt & Parkettböden 2026 neu geschliffen und geölt
- neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2025)
- Rollläden bei allen Fenster/-Fenstertüren
- sofort verfügbar
Ein besonderes Highlight ist die 2025 abgeschlossene Generalsanierung der gesamten Wohnanlage.
Fassade, Dach, Fenster, Sonnenschutz, Hauseingänge, Gegensprechanlage sowie zahlreiche Allgemeinflächen wurden umfassend erneuert.
Die anteiligen Sanierungskosten dieser Wohnung werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Der Käufer übernimmt kein Sanierungsdarlehen und keine offenen Kosten aus der Generalsanierung - diese Wohnung wird daher Lastenfrei veräußert.
Wohnen in St. FlorianDie Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in 4490 St. Florian. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Linz, Enns und Steyr sind über die B1 und A1 schnell erreichbar. Ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für Paare oder wertbeständige Eigentumswohnung – dieses Angebot überzeugt durch Wohnqualität, Lage und eine bereits umfassend modernisierte Wohnanlage.
Kaufpreis: € 320.000Finanzierung leicht gemacht
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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