Fenster mit Blick auf grüne Bäume und die umliegenden Gebäude der Nachbarschaft.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und mehreren Fenstern, ideal für Wohnzwecke.

Helles Zimmer mit Parkettboden und bodentiefem Fenster, das einen Blick auf den Innenhof bietet.

Leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und Fensterfront zum ruhigen Innenhof mit Jalousien.

Moderne Küchenzeile mit grauen Schränken und integrierten Geräten, inklusive Backofen und Mikrowelle.

Kompakte Küchenzeile mit modernen grauen Fronten und allen notwendigen Einbaugeräten für den täglichen Gebrauch.

Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschbecken mit hellblauer Ablage.

Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und praktischen Einbauregalen für zusätzlichen Stauraum.

Separates WC mit weißen Fliesen, wandhängender Toilette und einem kleinen Handwaschbecken.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und separatem WC.

Moderne Gebäudefassade mit vielen Fenstern und Geschäftsflächen im Erdgeschoss, in urbaner Umgebung.

Moderner Eingangsbereich eines Gebäudes mit einer langen, auffälligen orangefarbenen Briefkastenanlage.

Provisionsfrei
Etagenwohnung

HOFSEITIG UND RUHIG mit genialem Grundriss! AB OKTOBER!

1.599 €

71 m²3 Zimmer

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution4.800 €

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1070 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.599 €

Preis pro m²22,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.453,64 €

USt. Gesamtbelastung145,36 €

Monatliche Kosten168,08 €

Miete1.300,84 €

USt. Miete130,08 €

Betriebskosten152,8 €

USt. Betriebskosten15,28 €

Einmalige Kosten

Kaution4.800 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 2. Etage

Wohnfläche 71,07 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

48.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.010

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 35,16m² großem Wohnzimmer!!! HOFSEITIG und RUHIG!!! ARCHITEKTENHAUS!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Garderobe
• Wohnraum
• halboffene Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hofseitig, ruhig
• absolut cooler, moderner Grundriss
• Parkettboden
• EWE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• tolle Infrastruktur
• Fahrradraum
• Waschküche
• Gemeinschaftsterrasse

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 27,36 bto
• Heizung € 68,23 bto
• GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: € 1694,59
• Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet)
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• € 160 Vertragserrichtung
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Miete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1300,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 145,36

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1599

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Kontaktieren

GewerblichHubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24