- Loggia
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
NATURIDYLL - EIN PLATZ FÜR TRÄUME, Der Duft von Flieder
398.000 €
156 m²5 ZimmerLoggia 41 m²
Preis / m²2.551,28 €
Grundstücksfläche1.426 m²
Baujahr1985
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Kleinbergstraße 14, 3033 Altlengbach
10 Automin. nach Neulengbach / 7 Min. Ärztezentrum Hochstraß / 20 Autominuten nach St. Pölten,
30 Automin. nach Wien (west) / 40 Automin. nach Wien (süd) 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten |
¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
Das Haus, inmitten von Wald- und Wiesenfluren, bietet in der heißen Jahreszeit an angenehmes Wohnklima. Im großzügigen Garten wäre ausreichend Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoß mit Wienerwaldblick, als Homeoffice genutzt, bietet ein Businesserlebnis der besonderen Art. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30-Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
30 Automin. nach Wien (west) / 40 Automin. nach Wien (süd) 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten |
¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
Das Haus, inmitten von Wald- und Wiesenfluren, bietet in der heißen Jahreszeit an angenehmes Wohnklima. Im großzügigen Garten wäre ausreichend Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoß mit Wienerwaldblick, als Homeoffice genutzt, bietet ein Businesserlebnis der besonderen Art. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30-Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
In der Nähe
Altlengbach Ortsmitte76 m
455, 457
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.551,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H3333
Betriebskosten € 210 p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche 156 m²
Nutzfläche 156 m², Grundstücksfläche 1.426 m²
1 Loggia 41,44 m²
Wintergarten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Laderampe, Sauna, Rolläden, Wellnessbereich
Grundfläche: 1426 m² (lt. GB-Auszug)
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
Die 1426 m² große Wohlfühloase liegt idyllisch am Rand von Wiesen und Wäldern. Das leicht nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Es ist komplett eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über einen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.
Die 1426 m² große Wohlfühloase liegt idyllisch am Rand von Wiesen und Wäldern. Das leicht nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Es ist komplett eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über einen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
198 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
C
Beschreibung
Gesund und genussvoll legen im Naturidyll Wienerwald. Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC. Untergeschoß Freizeitbereich mit 2 Zimmer, Sauna, Ruheraum, Bad/WC, Gartenausgang. Kellergeschoß, Heizraum, Pellets- und Werkraum.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet mit verschiedenen Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Kulturangeboten. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln der Bächlein, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Bewohner. Hier lässt sich’s entspannt, gesund und glücklich leben.
Wohnhaus 156 m² WNFL (2-geschoßig), Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß: Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum mit Rolltor 16 m², Blechhütte Gartengeräte 2,5 m², Abstellraum 2 m²
Altlengbach im Wienerwaldgebiet mit verschiedenen Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen mit kulinarischen Köstlichkeiten und Kulturangeboten. Gesunde Luft in Wald und Wiesen, das leise murmeln der Bächlein, kühles Gras unter den Füßen sind der Jungbrunnen für die Bewohner. Hier lässt sich’s entspannt, gesund und glücklich leben.
Wohnhaus 156 m² WNFL (2-geschoßig), Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß: Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum mit Rolltor 16 m², Blechhütte Gartengeräte 2,5 m², Abstellraum 2 m²
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