- Garten
- Balkon
- Erdgeschosswohnung
Modernes Wohnen mit Balkon – durchdachtes Raumkonzept inklusive
99.666 €
66 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²1.510,09 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1968
Gut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
2860 Kirchschlag
Kirchschlag in der Buckligen Welt zählt zu jenen Orten, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbinden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitiert man hier von der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt.
Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Alltagskomfort verzichten zu müssen, findet hier eine selten gewordene Balance. Spazierwege, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite.
Auch für Pendler bietet die Region einen interessanten Mix aus Wohnqualität und Erreichbarkeit Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach leistbarem Eigentum außerhalb der Großstadt gewinnt diese Lage zusätzlich an Attraktivität – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitiert man hier von der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt.
Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Alltagskomfort verzichten zu müssen, findet hier eine selten gewordene Balance. Spazierwege, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite.
Auch für Pendler bietet die Region einen interessanten Mix aus Wohnqualität und Erreichbarkeit Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach leistbarem Eigentum außerhalb der Großstadt gewinnt diese Lage zusätzlich an Attraktivität – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Einmalige Kosten
Kaufpreis99.666 €
Kaufpreis pro m²1.510,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten332,4 €
Betriebskosten277 €
USt. Betriebskosten55,4 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1968, Modernisiert, letzte Modernisierung modernisierte Innenraumaufteilung, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 66 m²
1 Balkon
westseitig, Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten
Die Wohnung überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch eine solide, angenehme Wohnbasis mit vielen praktischen Details.
Der großzügige Küchen- und Essbereich schafft Raum für Alltag und Gemeinschaft zugleich. Die offene Gestaltung sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl und angenehme Bewegungsfreiheit.
Das Badezimmer ist funktional getrennt vom WC angelegt – ein klarer Vorteil im täglichen Zusammenleben. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstell- bzw. Lagerraum, der wertvollen Stauraum schafft und für zusätzliche Ordnung sorgt.
Die verwendeten Materialien wurden bereits im Zuge des Umbaus hochwertig gewählt:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
modernisierte Innenraumaufteilung
Die Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen interressant.
Der großzügige Küchen- und Essbereich schafft Raum für Alltag und Gemeinschaft zugleich. Die offene Gestaltung sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl und angenehme Bewegungsfreiheit.
Das Badezimmer ist funktional getrennt vom WC angelegt – ein klarer Vorteil im täglichen Zusammenleben. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstell- bzw. Lagerraum, der wertvollen Stauraum schafft und für zusätzliche Ordnung sorgt.
Die verwendeten Materialien wurden bereits im Zuge des Umbaus hochwertig gewählt:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
modernisierte Innenraumaufteilung
Die Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen interressant.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
156.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.47
D
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen mit Quadratmetern.
Andere mit einem Gefühl.
Diese charmante Eigentumswohnung in Kirchschlag in der Buckligen Welt verbindet beides auf angenehme Weise: ein durchdachter Grundriss, ein ruhiger Rückzugsort mit Balkon und gleichzeitig ein Zuhause, das sofort wohnlich wirkt.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die zentral angelegte Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und entspannte Abende.
Besonders angenehm wirkt die Kombination aus großzügigem Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder ruhesuchende Anleger besonders interessant.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Was diese Immobilie zusätzlich besonders macht:
Die Wohnung entstand aus einer hochwertigen Umgestaltung eines ehemaligen Geschäftslokals in Wohnraum und bietet dadurch ein angenehm offenes Wohngefühl mit guter Raumhöhe und durchdachter Struktur.
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, wurden einige Fotos liebevoll mit modernster KI-Technik digital otimiert und teilweise eingerichtet.
So entsteht schon beim Ansehen ein Gefühl von Ankommen – und vielleicht der erste Gedanke: „Hier will ich leben.“
Andere mit einem Gefühl.
Diese charmante Eigentumswohnung in Kirchschlag in der Buckligen Welt verbindet beides auf angenehme Weise: ein durchdachter Grundriss, ein ruhiger Rückzugsort mit Balkon und gleichzeitig ein Zuhause, das sofort wohnlich wirkt.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die zentral angelegte Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und entspannte Abende.
Besonders angenehm wirkt die Kombination aus großzügigem Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder ruhesuchende Anleger besonders interessant.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Was diese Immobilie zusätzlich besonders macht:
Die Wohnung entstand aus einer hochwertigen Umgestaltung eines ehemaligen Geschäftslokals in Wohnraum und bietet dadurch ein angenehm offenes Wohngefühl mit guter Raumhöhe und durchdachter Struktur.
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, wurden einige Fotos liebevoll mit modernster KI-Technik digital otimiert und teilweise eingerichtet.
So entsteht schon beim Ansehen ein Gefühl von Ankommen – und vielleicht der erste Gedanke: „Hier will ich leben.“
Dokumente
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GewerblichGut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
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