Einfamilienhaus mit traumhaftem, uneinsichtigem Garten in Bestlage von Gerasdorf-Kapellerfeld

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gerasdorf-Kapellerfeld präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Das im Jahr 2001 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, uneinsichtige Garten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich das Haus sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend eignet.

Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus, Baujahr 2001
• Ziegel Massiv Bauweise "Wienerberger 38" mit VWS
• Internorm Fenster KS/ALU
• 3 Stockwerke mit großzügiger Raumaufteilung
• Großer, uneinsichtiger Garten
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Schnelle Anbindung an Wien
• Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar
• Direkte Anbindung an die Wiener Schnellbahnlinien S2 und S7
• Schnelle Verbindungen nach Wien, zum Flughafen Wien sowie ins Weinviertel 
• Busverbindungen Richtung Wien (u. a. Süßenbrunner Platz) und innerhalb von Gerasdorf 
• Attraktive Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Angebote am Bahnhof für komfortables Pendeln 

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

• Nah & Frisch (5 Gehminuten entfernt) "Sonntags geöffnet"
• Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
• Das beliebte G3 Shopping Resort Gerasdorf mit umfangreichem Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot befindet sich in kurzer Fahrdistanz 

Familienfreundliche Infrastruktur

• Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bequem erreichbar
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
• Naherholungsgebiete und Grünflächen bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert

Individualverkehr

• Schnelle Anbindung an die Wiener Stadtgrenze
• Gute Erreichbarkeit der Autobahn- und Schnellstraßenverbindungen im Großraum Wien
• Idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielfahrer

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Privatsphäre und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notar: ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt. (abhängig vom Notar)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap