Luftaufnahme des Einfamilienhauses mit gepflegtem Garten und umliegender Wohnbebauung.

Weitläufige Luftaufnahme des Anwesens mit Pool, Garten und Blick auf die ländliche Umgebung.

Vogelperspektive des Hauses mit modernem Poolbereich und terrassiertem, grünem Garten.

Detailansicht eines wunderschön angelegten Terrassengartens mit vielfältiger Bepflanzung und Steinmauern.

Großzügige Terrasse mit modernen Fliesen und Treppen, die zum erfrischenden Poolbereich führen.

Sonniger Poolbereich mit bequemen Liegestühlen und großformatigen Fliesen für entspannte Stunden.

Moderne offene Küche mit dunklen Schränken, integriertem Essbereich und minimalistischem Design.

Geräumige, moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zum Außenbereich mit Poolblick.

Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Sofa und großen Schiebetüren zum privaten Poolbereich.

Modernes Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Akzentwand und indirekter Deckenbeleuchtung.

Schlafzimmer mit hellem Holzbett, großzügigen Fenstern und praktischen Jalousien für Privatsphäre.

Elegantes Badezimmer mit breitem Waschtisch, großem Spiegel und integrierter Badewanne.

Moderne Duschkabine mit Regendusche, grauen Fliesen und praktischem Handtuchheizkörper.

Gemütliche Küche mit Holzfronten, integrierten Geräten und einer praktischen Frühstückstheke.

Heller Essbereich mit Holztisch und Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Holzdach und Dachfenstern.

Geräumiges Wohnzimmer mit großem Sofa, Terrakottafliesen und Holzdach, mit Zugang zur Terrasse.

Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Sofa, warmen Terrakottafliesen und viel Tageslicht.

Schlafzimmer mit großem Bett, auffälliger roter Akzentwand und hellem Holzboden.

Praktischer begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalen, Kommode und Schminktisch.

Schlafzimmer mit Bett, großen Holzschränken und dunklem Holzboden, gut beleuchtet.

Badezimmer mit Eckbadewanne, markanten schwarz-weißen Fliesen und Holzschränken.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und auffälligen schwarz-weißen Fliesen.

Überdachte Terrasse mit Esstisch und Stühlen, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Funktionales Büro im Untergeschoss mit großem Eckschreibtisch und kleinen Fenstern für Tageslicht.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Bad, Zimmer und großer Garage.

Grundriss des Obergeschosses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Bad, WC, Terrasse und Balkon.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUSMIT TRAUMGARTEN UND POOL

815.000 €

198 m²6,5 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²4.116,16 €

Grundstücksfläche1.070 m²

Baujahr1970

IMMOMAKLEREI e.U.Herr Roland Hackl

4621 Sipbachzell

Sipbachzell zählt zu den begehrten Wohnlagen im Raum Wels-Land. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zur Stadt Wels sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für hohe Mobilität, während die grüne Umgebung einen idealen Ausgleich zum Alltag schafft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis815.000 €

Kaufpreis pro m²4.116,16 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3,60% inkl. Ust.

Provision: 3,60% inkl. Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Vollständig renoviert, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022 bis 2024

Wohnfläche 198 m²

Grundstücksfläche 1.070 m², Gartenfläche 870 m²

2 Terrassen

1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse

6,5 Zimmer

Kellerfläche 56 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden

Garage

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

92.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.03

Beschreibung

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Dieses attraktive Einfamilienhaus in Sipbachzell vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Auf rund 198 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich das Haus in zwei Wohneinheiten gliedern.

Der sonnige, gepflegte Garten mit Pool schafft einen privaten Rückzugsort und sorgt für ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Ausstattungsmerkmale:
+ Generalsaniert und erweitert 2022 bis 2024
+ Elektroschaltschank erneuert
+ Neue Heizung (Luftwärmepumpe)
+ Inkl. 2 Einbauküchen (UG und OG)
+ Pool 8x4m mit Heizung und Überdachung
+ Exklusive Gartengestaltung
+ Große Garage ca. 38m²
+ Büroraum im Keller
+ Dachboden begehbar
+ Ausreichend Parkplätze für Besucher
+ 2 Wohneinheiten möglich (UG und OG)

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IMMOMAKLEREI e.U.
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