Heller Eingangsbereich mit weißem Fliesenboden, Treppe und dekorativen Elementen.

Geräumige Terrasse mit Holztisch und Stühlen, umgeben von grüner Landschaft und Hügelblick.

Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Holzboden und einem Teleskop am Fenster.

Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, das einen weiten Blick auf die grüne Landschaft bietet.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit rustikalem Holztisch und großen Fenstern mit Landschaftsblick.

Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und weitem Blick ins Grüne.

Modernes Büro mit Holztisch, ergonomischem Stuhl und Fenstern mit Blick auf die Landschaft.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit Regalen, Schubladen und einem Fenster für Tageslicht.

Helle Küche mit weißen Schränken, Granitarbeitsplatte und kleiner Kücheninsel mit Barhockern.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großer begehbarer Dusche und weißen Fliesen.

Sonnige Terrasse mit Holzmöbeln und einem Sonnenschirm, umgeben von grüner Hecke und Bäumen.

Großzügige Terrasse mit Feuerstelle und weitem Blick über die hügelige Landschaft.

Luftaufnahme des Backsteinhauses mit großem Garten, Terrasse und umliegender grüner Landschaft.

Grundriss des Untergeschosses mit Fitnessraum, Abstellraum und Heizungsraum.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-Essbereich, Wohnküche, Zimmer und Garage.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Kinderzimmern, Büro und zwei Bädern.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Villa

Englisches Cottage trifft Wienerwald: Feng-Shui-Harmonie in sanfter Hügellage

1.495.000 €

171 m²7 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²8.742,69 €

Grundstücksfläche1.728 m²

Baujahr2009

Engel & Völkers Wien MMC

3051 Ludmerfeld

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, leicht erhöhter Aussichtslage in Ludmerfeld (Neulengbach) am Westrand des Wienerwalds. Die exklusive Adresse verbindet maximale Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick mit bester Infrastruktur im nahen Stadtzentrum. Die Anbindung ist ideal: Über die A1 und A21 erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien sowie die Landeshauptstadt St. Pölten in jeweils nur rund 20 Autofminuten. Zudem verbindet Sie die Westbahn ab dem Bahnhof Neulengbach-Stadt in ca. 25 Minuten direkt mit Wien – ein gratis Park-and-Ride-Parkhaus direkt am Bahnhof sorgt dabei für maximalen Komfort. Ein perfekter Rückzugsort im Grünen mit erstklassiger Anbindung nach allen Seiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 €

Kaufpreis pro m²8.742,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Villa

Baujahr 2009, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen

Wohnfläche 171 m²

Gesamtfläche 266 m², Nutzfläche 266 m², Grundstücksfläche 1.728 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

7 Zimmer

5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Arbeitszimmer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

83 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald gelangt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine von Hand gesetzte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichten und Marmor-Fensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familie, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung – die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar.

◆ Gesamt Nutzfläche 266 m²
◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage
◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald
◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien
◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung
◆ Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet
◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden
◆ Bäder von Villeroy & Boch
◆ Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung
◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand
◆ Alarmanlage im gesamten Objekt
◆ Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.

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