- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Eugendorf – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen
349.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.853,29 €
Etage-
Baujahr1972
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5301 Eugendorf
Die Wohnung befindet sich in Eugendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umland der Stadt Salzburg. Die Marktgemeinde hat sich in den vergangenen Jahren sehr dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangebot.
Eugendorf verfügt über eine vollständige und gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – sowohl in Richtung Salzburg Stadt als auch ins angrenzende Salzburger Seengebiet und in die umliegenden Regionen.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Lage ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeitangebot. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Golfen sowie ein breites Vereins- und Sportangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe abseits der städtischen Hektik.
Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit den Vorteilen einer eigenständigen, lebendigen Gemeinde und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf langfristige Wohnqualität und Entwicklung legen.
Eugendorf verfügt über eine vollständige und gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – sowohl in Richtung Salzburg Stadt als auch ins angrenzende Salzburger Seengebiet und in die umliegenden Regionen.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Lage ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeitangebot. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Golfen sowie ein breites Vereins- und Sportangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe abseits der städtischen Hektik.
Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit den Vorteilen einer eigenständigen, lebendigen Gemeinde und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf langfristige Wohnqualität und Entwicklung legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²4.853,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten460,56 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 71,91 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Die Wohnung verfügt über eine funktionale, dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Sämtliche Räume sind gepflegt und voll nutzbar, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard.
Die separat ausgeführte Küche ist eingerichtet und bietet eine solide Basis für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wohnhaus ohne Lift.
Die separat ausgeführte Küche ist eingerichtet und bietet eine solide Basis für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wohnhaus ohne Lift.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
101.40 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.57
C
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Eugendorf bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
• Heller Grundriss mit großem Balkon
• Separate Küche, Bad und WC getrennt, Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
• Modernisierungsbedarf mit attraktivem Entwicklungspotenzial
• Parkmöglichkeit im Hausverband
• Zentrumsnahe Wohnanlage in Eugendorf mit hoher Lebensqualität
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
• Heller Grundriss mit großem Balkon
• Separate Küche, Bad und WC getrennt, Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
• Modernisierungsbedarf mit attraktivem Entwicklungspotenzial
• Parkmöglichkeit im Hausverband
• Zentrumsnahe Wohnanlage in Eugendorf mit hoher Lebensqualität
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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