- Balkon
- Parkplatz
Absam: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit teilweise überdachtem Südwest-Balkon, Bergblick, Garage und Außenstellplatz in ruhiger Aussichtslage
Die Lage überzeugt durch ihre optimale Anbindung: Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur rund 10 Autominuten erreichbar, die Anschlussstelle Hall-Mitte der Inntal-Autobahn (A12) liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob Richtung München, Salzburg oder in die umliegenden Skigebiete.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien sowie den nahen Bahnhof Hall in Tirol hervorragend erschlossen.
Der Ort selbst bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Post sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Hall in Tirol mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kulturveranstaltungen liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in Absam voll auf ihre Kosten. Im Ort und der unmittelbaren Umgebung beginnen die weitläufigen Wander-, Rad- und Laufwege des Karwendel-Naturparks. Im Sommer laden zahlreiche Almen, Klettersteige und Bergseen zu unvergesslichen Ausflügen ein, im Winter sind renommierte Skigebiete wie Glungezer, Axamer Lizum, Patscherkofel oder das Karwendel-Skigebiet Hall-Wattens in kürzester Zeit erreichbar.
Absam vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: ruhige Wohnlage, familiäres Umfeld, sonnige Ausrichtung, kurze Wege in die Stadt und eine traumhafte Bergkulisse, die jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht. Ein Ort zum Ankommen – und zum Bleiben.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Helle Räume, neuwertige Ausstattung und ein sonniger Südwest-Balkon – hier findet Ihre Familie Platz zum Leben.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer, ca. 86,5 m² – Platz für die ganze Familie
- Teilweise überdachter Südwest-Balkon (ca. 14 m²) mit elektrischer Markise und Bergpanorama
- Sonnenverwöhnt bis in die Abendstunden dank Südwest-Ausrichtung
- Saniert: Neuwertige Küche, neuwertiges Bad mit Tischlermöbel, neuwertiger Eichenparkett
- Gemütlicher Speckstein-Kaminofen im Wohnzimmer
- Drei ruhige Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer
- Inkl. einem schönem Gemeinschaftsgarten
- Niedrige Wohnkosten: Nur € 257,15/Monat inkl. Rücklage und Wasser
- Garage und eigener Pkw-Stellplatz direkt beim Haus
- Kellerabteil und Dachbodenanteil – Stauraum ohne Ende
Ruhige, kinderfreundliche Siedlungslage – Kindergarten, Schule und Geschäfte in der Nähe
Wohnen, wie es sein soll: Der helle Wohnraum mit Essbereich und Kaminofen ist der Treffpunkt für die ganze Familie – von hier geht es direkt hinaus auf den teilweise überdachten Sonnenbalkon. Die elektrisch steuerbare Markise spendet auf Knopfdruck Schatten, wann immer Sie ihn brauchen. Der neu verlegte Eichenboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für Wärme und Behaglichkeit.
Küche und Bad wie neu: Die Einbauküche punktet mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter und Markengeräten (AEG, Bosch, Gorenje) samt stylischem Retro-Kühlschrank. Das neue Bad verwöhnt mit bodenebener Regendusche und edlen Altholz-Möbeln.
Gut zu wissen: Die Wohnung wird zum Kaufpreis von € 458.000,– angeboten. Garage und Pkw-Außenstellplatz sind verpflichtend mitzuerwerben: Zum Wohnungspreis kommen € 25.000,– für die Garage und € 12.000,– für den Stellplatz hinzu – der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 495.000,–. Beheizt wird die Wohnung über eine raumweise regelbare Fußbodenelektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer; das Warmwasser liefert ein eigener Elektroboiler.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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