KÜHLUNG INKLUDIERT! Moderner 2-Zimmer-Erstbezug mit großer privater Außenfläche!

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während das Badezimmer mit keramischem Belag ausgestattet ist. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung der Fenstertüren sorgt für ein perfekte Raumklima sowohl hinsichtlich Lärm als auch bezüglich Temperatur. Die Temperatur der Wohnung kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, welche mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Bus benötigt man für diese Strecke nur etwa 6 Minuten!

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Erstbezug
• Einbauküche Dieter Knoll mit Markengeräten inkludiert
• Eichparkettböden in den Wohnräumen
• Keramischer Belag in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
• Geräumige private Außenfläche (Loggia)
• Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
• Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
• Kinderspielfläche im Hof
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
• Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden

Verfügbar ab sofort

Diese  44,66 m2 große Wohnung im 1. Liftstock hat folgende Aufteilung:

Wohnküche  25,86 m2

Schlafzimmer  12,15 m2

Badezimmer        6,65 m2

Loggia                12,46 m2

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 799 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 69 € wird verpflichtend dazu vermietet.

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,16 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <450m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <275m
Polizei <475m
Post <275m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap