- Provisionsfrei
- Loggia
- Terrasse
Wohnen bei der Staatsoper: Exklusive Maisonette mit Dachterrasse im 1. Bezirk
6.878 €
188 m²3 ZimmerTerrasse
Etage4
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1010 Wien
Die Maisonette liegt an einer der elegantesten Adressen der Wiener Innenstadt: Die Annagasse ist eine ruhige, historische Seitengasse unmittelbar zwischen der Kärntner Straße und der Seilerstätte, mitten in der Altstadt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Wiener Staatsoper, dem Stephansdom und der Flaniermeile Kärntner Straße mit ihren Luxusboutiquen, Cafés und Restaurants. Kultur, Kulinarik und exklusives Shopping liegen sprichwörtlich vor der Haustür, während die Gasse selbst eine gediegene, ruhige Wohnatmosphäre bewahrt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft unmittelbar unter der Kärntner Straße und schwenkt auf Höhe der Annagasse nach Westen, die Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Karlsplatz (U1/U2/U4) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknoten Kärntner Ring/Oper mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, der Badner Bahn (WLB) sowie diversen Buslinien bindet die gesamte Stadt bestens an.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft unmittelbar unter der Kärntner Straße und schwenkt auf Höhe der Annagasse nach Westen, die Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Karlsplatz (U1/U2/U4) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknoten Kärntner Ring/Oper mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, der Badner Bahn (WLB) sowie diversen Buslinien bindet die gesamte Stadt bestens an.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.878,48 €
Preis pro m²36,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto5.683,2 €
Betriebskosten569,97 €
Heizkosten nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 188 m²
Loggia
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
173 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.54
E
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks und verbindet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit einer rund 57 m² großen Dachterrasse und traumhaftem Blick über die Dächer der Wiener Altstadt. Die beiden Ebenen sind über eine elegante Wendeltreppe verbunden; das hochglanzpolierte Sternparkett verleiht der Wohnung ein edles, wertiges Ambiente.
Objektdetails:
◆ Wohnfläche: ca. 188 m² (zzgl. ca. 57 m² Dachterrasse und 4,50 m² Loggia)
◆ Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen, verbunden über eine Wendeltreppe
◆ Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
◆ Böden: hochglanzpoliertes Sternparkett
◆ Ausstattung: Klimaanlage, offener Kamin, Speiseaufzug direkt auf die Terrasse, hochwertige Einbauten
◆ 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs
◆ Personenaufzug im Haus
◆ Heizung: Fernwärme
Mietkonditionen:
◆ Gesamtmiete: EUR 6.878,48 (Nettomiete EUR 5.683,20 + BK EUR 569,97 + USt EUR 625,31)
◆ Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
◆ Befristung: unbefristet
◆ Verfügbarkeit: ab sofort
Objektdetails:
◆ Wohnfläche: ca. 188 m² (zzgl. ca. 57 m² Dachterrasse und 4,50 m² Loggia)
◆ Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen, verbunden über eine Wendeltreppe
◆ Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
◆ Böden: hochglanzpoliertes Sternparkett
◆ Ausstattung: Klimaanlage, offener Kamin, Speiseaufzug direkt auf die Terrasse, hochwertige Einbauten
◆ 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs
◆ Personenaufzug im Haus
◆ Heizung: Fernwärme
Mietkonditionen:
◆ Gesamtmiete: EUR 6.878,48 (Nettomiete EUR 5.683,20 + BK EUR 569,97 + USt EUR 625,31)
◆ Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
◆ Befristung: unbefristet
◆ Verfügbarkeit: ab sofort
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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