Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung - 2 Einheiten laut Grundbuch - absolute Toplage in der Kirchengasse

In einer der exklusivsten Lagen des 7. Bezirks befindet sich diese großzügige, variantenreiche Immobilie in der Kirchengasse.

Die ca. 112 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung - aufgeteilt auf 51,38 m² Wohnung A und 60,59 m² Wohnung B laut WE Vertrag - (Vorraum, Gang, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohnraum mit anschließendem Esszimmer, 2,5 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 50er Jahre Hauses. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- Wohnung laut Grundbuch auf zwei Einheiten aufgeteilt (Entwicklungspotential!)
- viel Charme und wunderschöner Hofblick (Osten)
- Klimageräte vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar (die Verkäuferfamilie räumt gerade Teile der Wohnung)

Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Siebensternpark fußläufig erreichbar. Volksgarten und Burggarten in wenigen Minuten mit Bus oder zu Fuß
- Öffentliche Anbindung: U3-Stationen Neubaugasse und Volkstheater fußläufig, zusätzlich Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien 13A und 48A mit sehr guter Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
- Nahversorgung & Alltag: In unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Mariahilfer Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.
- Lokale Atmosphäre: Zentrale Lage im 7. Bezirk (Neubau) mit lebendigem, urbanem Grätzlcharakter, kreativer Szene und typischer Wiener Altbau- und Stadtstruktur.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 597.000,-.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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