- Garten
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Gemütliche 2- Zimmer Gartenwohnung in sehr guter Lage in Graz-Waltendorf
175.000 €
54 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²3.240,74 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1996
Engel & Völkers Graz West
8047 Graz
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Graz-Waltendorf, einem der begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnbezirke der Stadt. Waltendorf steht seit jeher für hohe Lebensqualität, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine ideale Verbindung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Genau diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grünraum und einer gewachsenen Nachbarschaft mit ansprechender Bebauung. Hier wohnt man in einem ruhigen, hochwertigen Umfeld, ohne auf die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke von Graz rasch und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazierwege, Grünflächen und die allgemein ruhige Wohnumgebung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und machen diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal miteinander verbinden lassen.
Waltendorf zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz: Der Bezirk vereint Ruhe, Grünlage, hervorragende Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit in einer Weise, die nur selten zu finden ist. Wer auf der Suche nach einer Wohnimmobilie mit langfristiger Standortqualität ist, findet hier beste Voraussetzungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grünraum und einer gewachsenen Nachbarschaft mit ansprechender Bebauung. Hier wohnt man in einem ruhigen, hochwertigen Umfeld, ohne auf die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke von Graz rasch und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazierwege, Grünflächen und die allgemein ruhige Wohnumgebung sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und machen diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal miteinander verbinden lassen.
Waltendorf zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz: Der Bezirk vereint Ruhe, Grünlage, hervorragende Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit in einer Weise, die nur selten zu finden ist. Wer auf der Suche nach einer Wohnimmobilie mit langfristiger Standortqualität ist, findet hier beste Voraussetzungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²3.240,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 54 m²
Gesamtfläche 54 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Garten, Rolläden
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.94
B
Beschreibung
Diese charmante Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonders attraktiven Außenbereich. In sehr guter Lage von Graz-Waltendorf gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlage.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 66 m², der gemeinsam mit der ca. 12 m² großen Terrasse viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Kombination aus Innen- und Außenraum schafft eine besonders hohe Lebensqualität.
Im Inneren verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder zusätzlich als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Windfang im Eingangsbereich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Das Haus umfasst insgesamt nur vier Parteien. Alle Einheiten sind ebenerdig angeordnet und vermitteln dadurch beinahe das Wohngefühl kleiner, hochwertiger Reihenhäuser.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Stadtlage verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 66 m², der gemeinsam mit der ca. 12 m² großen Terrasse viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Kombination aus Innen- und Außenraum schafft eine besonders hohe Lebensqualität.
Im Inneren verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder zusätzlich als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Windfang im Eingangsbereich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Das Haus umfasst insgesamt nur vier Parteien. Alle Einheiten sind ebenerdig angeordnet und vermitteln dadurch beinahe das Wohngefühl kleiner, hochwertiger Reihenhäuser.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Stadtlage verbinden möchten.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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