- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Stilvolles Loft in St.Gilgen mit Seeblick, zweitwohnsitzgenehmigt
410.000 €
65 m²1 Zimmer
Preis / m²6.307,69 €
Etage-
Baujahr1974
Frau Katrin Kössler
5340 Sankt Gilgen
St. Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im Salzkammergut und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Direkt am malerischen Wolfgangsee gelegen und umgeben von den Bergen des Salzkammerguts, bietet der Ort ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot zu jeder Jahreszeit.
Die charmante Gemeinde verbindet traditionellen österreichischen Charakter mit gehobenem Tourismus und exklusivem Wohnambiente. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum und sind ebenso schnell erreichbar wie die Uferpromenade, Badeplätze und der Yachthafen. Wander- und Radwege sowie Wassersportmöglichkeiten am Wolfgangsee schaffen ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs.
Auch kulturell hat St. Gilgen viel zu bieten: Die enge Verbindung zur Familie Mozart, zahlreiche Veranstaltungen sowie die unmittelbare Nähe zu Salzburg verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Die Stadt Salzburg ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar und macht St. Gilgen auch für Pendler oder internationale Eigentümer besonders interessant.
Die Kombination aus Natur, Ruhe, exklusivem Wohngefühl und hervorragender Erreichbarkeit macht St. Gilgen zu einem außergewöhnlichen Standort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Die charmante Gemeinde verbindet traditionellen österreichischen Charakter mit gehobenem Tourismus und exklusivem Wohnambiente. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum und sind ebenso schnell erreichbar wie die Uferpromenade, Badeplätze und der Yachthafen. Wander- und Radwege sowie Wassersportmöglichkeiten am Wolfgangsee schaffen ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs.
Auch kulturell hat St. Gilgen viel zu bieten: Die enge Verbindung zur Familie Mozart, zahlreiche Veranstaltungen sowie die unmittelbare Nähe zu Salzburg verleihen dem Ort eine besondere Attraktivität. Die Stadt Salzburg ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar und macht St. Gilgen auch für Pendler oder internationale Eigentümer besonders interessant.
Die Kombination aus Natur, Ruhe, exklusivem Wohngefühl und hervorragender Erreichbarkeit macht St. Gilgen zu einem außergewöhnlichen Standort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro m²6.307,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern410.000 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 65 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Einzigartiger Seeblick auf den Wolfgangsee und den Schafberg
• Hochwertig und aufwendig saniertes Loft
• Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
• Ruhige Lage am Ortsrand
• Voll möbliert, sofort bezugsbereit
• Modernes Bad mit Fußbodenheizung
• Elektroheizung, mit Smart App steuerbar
• Faltschiebeelemente & elektrische Markisoletten
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Abstellraum
• Freie Parkplätze vorhanden
Eckdaten
•
o Wohnfläche: ca. 64 m²
o Zimmer: 1
o Bäder: 1
o WCs: 1
o Nutzungsart: Wohnen
o Eigentumsform: Wohnungseigentum
o Lagebewertung: sehr gut
o Zustand: gepflegt
• Hochwertig und aufwendig saniertes Loft
• Zweitwohnsitzwidmung vorhanden
• Ruhige Lage am Ortsrand
• Voll möbliert, sofort bezugsbereit
• Modernes Bad mit Fußbodenheizung
• Elektroheizung, mit Smart App steuerbar
• Faltschiebeelemente & elektrische Markisoletten
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Abstellraum
• Freie Parkplätze vorhanden
Eckdaten
•
o Wohnfläche: ca. 64 m²
o Zimmer: 1
o Bäder: 1
o WCs: 1
o Nutzungsart: Wohnen
o Eigentumsform: Wohnungseigentum
o Lagebewertung: sehr gut
o Zustand: gepflegt
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,55
Beschreibung
Exklusives Wohnloft mit Panoramablick auf den Wolfgangsee und den Schafberg
Dieses außergewöhnliche Loft in St. Gilgen vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Aussichtslagen im Salzkammergut. Die ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipierte Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand umgestaltet und präsentiert sich heute als großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnloft mit exklusivem Charakter.
Der offen konzipierte Wohnbereich überzeugt bereits beim Betreten durch sein harmonisches Raumkonzept sowie den beeindruckenden Ausblick auf den Wolfgangsee und den markanten Schafberg. Großzügige Faltschiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und integrieren die umliegende Naturlandschaft auf besondere Weise in das Wohnambiente. Während der warmen Jahreszeit lässt sich der Wohnraum nahezu vollständig zur Umgebung hin öffnen und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Elektrische Markisoletten gewährleisten dabei zusätzlichen Komfort sowie einen stilvollen Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Randlage von St. Gilgen. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Zweitwohnsitzwidmung, welche sowohl eine Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als exklusiven Ferien- oder Wochenendwohnsitz ermöglicht.
Das Loft wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld sowie ein Geschirrspüler.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Waschmaschine und einen Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Kombination aus absoluter Ruhelage, hochwertiger Ausstattung und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einem idealen Domizil für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die besonderen Wert auf Stil, Komfort und höchste Lebensqualität legen.
HWB 106, fGEE 2,55
Dieses außergewöhnliche Loft in St. Gilgen vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Aussichtslagen im Salzkammergut. Die ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipierte Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand umgestaltet und präsentiert sich heute als großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnloft mit exklusivem Charakter.
Der offen konzipierte Wohnbereich überzeugt bereits beim Betreten durch sein harmonisches Raumkonzept sowie den beeindruckenden Ausblick auf den Wolfgangsee und den markanten Schafberg. Großzügige Faltschiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und integrieren die umliegende Naturlandschaft auf besondere Weise in das Wohnambiente. Während der warmen Jahreszeit lässt sich der Wohnraum nahezu vollständig zur Umgebung hin öffnen und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Elektrische Markisoletten gewährleisten dabei zusätzlichen Komfort sowie einen stilvollen Sonnenschutz.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Randlage von St. Gilgen. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Zweitwohnsitzwidmung, welche sowohl eine Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als exklusiven Ferien- oder Wochenendwohnsitz ermöglicht.
Das Loft wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld sowie ein Geschirrspüler.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Waschmaschine und einen Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Kombination aus absoluter Ruhelage, hochwertiger Ausstattung und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einem idealen Domizil für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die besonderen Wert auf Stil, Komfort und höchste Lebensqualität legen.
HWB 106, fGEE 2,55
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GewerblichFrau Katrin Kössler
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