- Terrasse
- Etagenwohnung
DG-Wohnung mit schöner Terrasse – Toplage nahe Schloss Belvedere
275.000 €
44 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.268,52 €
Etage5
Baujahr1966
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
1030 Wien
Lage:
• U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in ca. 7 Gehminuten
• Station Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7 und S80)
• Bus 74a in Wien Mitte zur U3 und U4, oder mit der S-Bahn von der Station Rennweg
• Galleria Einkaufszentrum, Geschäfte, Apotheke und Ärzte in Gehweite
• Arenbergpark, Botanischer Garten in Gehweite
• Schloss Belvedere, Schweizergarten und Wiener Prater in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in ca. 7 Gehminuten
• Station Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7 und S80)
• Bus 74a in Wien Mitte zur U3 und U4, oder mit der S-Bahn von der Station Rennweg
• Galleria Einkaufszentrum, Geschäfte, Apotheke und Ärzte in Gehweite
• Arenbergpark, Botanischer Garten in Gehweite
• Schloss Belvedere, Schweizergarten und Wiener Prater in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²6.268,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Gepflegt, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 5. Etage
Wohnfläche 43,87 m²
Gesamtfläche 50,85 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Kunststofffenster mit Isoverglasung
• Parkett neu verlegt 2026
• Gas-Etagenheizung (Junkers)
– Außenjalousien (Zimmer)
• Parkett neu verlegt 2026
• Gas-Etagenheizung (Junkers)
– Außenjalousien (Zimmer)
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
119.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.36
D
Beschreibung
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und dem Rennweg. Sie liegt in einer ruhigen Seiten- und Sackgasse mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines ca. 1960er Jahre erbauten Hauses mit Lift.
Nahe ist es auch zum Arenbergpark und Botanischen Garten, welcher zum Entspannen und Erholen einlädt.
Das Highlight ist, dass die Wohnung sehr hell ist und die schöne südwestliche Terrasse.
Die Wohnung ist super geschnitten und wurde gut in Schuss gehalten. Dieses Jahr 2026 wurde ein neuer schöner Echtholz-Parkettboden und weiße neue Sockelleisten verlegt.
Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Trennwand einzuziehen. Dadurch lässt sich die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zwei nahezu gleich großen Räumen von jeweils rund 13 m² umgestalten.
Die Betriebskosten betragen € 132,33 (BK-Netto € 120.30; MwSt. € 12,03).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 68,40.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Dachgeschoss) eines ca. 1960er Jahre erbauten Hauses mit Lift.
Nahe ist es auch zum Arenbergpark und Botanischen Garten, welcher zum Entspannen und Erholen einlädt.
Das Highlight ist, dass die Wohnung sehr hell ist und die schöne südwestliche Terrasse.
Die Wohnung ist super geschnitten und wurde gut in Schuss gehalten. Dieses Jahr 2026 wurde ein neuer schöner Echtholz-Parkettboden und weiße neue Sockelleisten verlegt.
Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine Trennwand einzuziehen. Dadurch lässt sich die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zwei nahezu gleich großen Räumen von jeweils rund 13 m² umgestalten.
Die Betriebskosten betragen € 132,33 (BK-Netto € 120.30; MwSt. € 12,03).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 68,40.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
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