Hervorragende S-Bahn-Anbindung – Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem Wohnkomfort nahe Wien

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, schönen Freiflächen und drei Stellplätzen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.

Die Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmfassade, die zeitgemäße Haustechnik und die gut geplante Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Moderne Materialien, eine stilvolle Ausstattung und praktische Details bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang

Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen Eindruck.

Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Markenküche. Eine Hebeschiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten.

Ein öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

OBERGESCHOSS – Großzügiger privater Wohnbereich

Über eine moderne Treppe mit edelholzverkleideten Stufen, Glasgeländer und seitlicher LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer sowie ein heller Vorraum mit Fenster zur Verfügung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine leicht erhöhte Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Die Raumaufteilung bietet viel Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Rückzugsbereich.

TEILKELLERGESCHOSS – Praktischer zusätzlicher Stauraum

Das teilweise unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und weiteren persönlichen Gegenständen.

Im Technikbereich ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf eingerichtet werden.

AUSSTATTUNG – Moderne Haustechnik und zeitgemäßer Wohnkomfort

Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmfassade sowie eine moderne technische Ausstattung.

Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Solaranlage auf dem Dach sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb.

Im Innenbereich wurden elegante Bodenbeläge verlegt. Die beiden Tageslichtbäder sind modern und funktional ausgestattet.

Die moderne, weiße Markenküche mit einem zu öffnenden Dachoberlicht verbindet ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität.

Auch der Außenbereich ist gepflegt und vielseitig nutzbar. Die sonnige Terrasse, der eingezäunte Garten und der gepflasterte Vorplatz bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie der gepflegte Eingangsbereich und der Gartenzaun runden das Angebot ab.

LAUFENDE KOSTEN

Die derzeitigen Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer betragen ca. 60 € monatlich.

Die Kosten für Strom und Wasser liegen derzeit bei rund 192 € monatlich und sind vom tatsächlichen Verbrauch abhängig.

LAGE – S-Bahn-Nähe

Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

FINANZIERUNG

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HINWEIS

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Abgeber) sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden.

Sämtliche Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, zur Teilunterkellerung sowie zur Grundstücks- und Freiflächenfläche erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Maße sind unverbindlich und können geringfügig abweichen.

Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, der im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap