Kuschelnest in TOP-Altbau – Sonnig – Grün – Ruhig – generalsaniertes Haus – nahe zukünftiger U5!!

Kuschelnest im traumhaften Altbau – Sonnig – Grün – Ruhig – generalsaniertes Haus – nahe zukünftiger U5!!

Seit nunmehr 20 Jahren vermittle ich Immobilien, aber nur ganz selten kann ich meinen Kunden ein derart stimmiges Gesamtpaket anbieten wie hier.

Ein perfekt saniertes Altbauhaus in bestem Zustand beherbergt im zweiten Liftstock diese angenehme, ruhige und sonnige Wohnung – hier fühlt man sich wohl, das geht gar nicht anders!!!

Auf knapp 40m² (exakt 37,26) ist die Wohnküche der zentrale Raum, gefolgt von einem halboffenen Schlafbereich welcher sehr einfach mit Schiebetüren zu schließen ist. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kasten. Vom Vorzimmer wird auch das Duschbad mit Fenster!! inkl. WC begangen. Eine stilvolle und massive Altbau-Wohnungseingangs-Sicherheitstüre legt ebenfalls Zeugnis über die Substanzqualität ab.

Ein trockenes!!! Kellerabteil rundet dieses einzigartige Angebot perfekt ab

Die Wohnung liegt ausschließlich hof- bzw. gartenseitig, ist vollkommen ruhig und sonnig.
Die Adresse ist 1160 Wien, Albrechtskreithgasse 2-4, 3 Häuserblöcke von der Hernalser Hauptstraße entfernt, und somit bietet sich ringsum eine perfekte Infrastruktur vom Zentrum des 17!! Bezirks.
Mit einer der vielen Straßenbahnlinien ist man zügig sowohl im Zentrum, aber auch im Grünen und wenn die U5 fertiggestellt ist, erreicht man diese in rund 10 Minuten fußläufig (U5/S-Bahn Hernals) und verfügt somit über eine hochwertige Verbindung ins Zentrum mit einer Fahrzeit von rund 8 Minuten.

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Kaufpreis Wohnung: EUR 179.500,-

Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 149,76,-
Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung = keine eigene Wartungsarbeiten!

HWB (Heizwärmebedarf): 126,1 kWh/m² und Jahr – ein guter Wert für einen Altbau!!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.