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Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einer großen Terrasse mit Weitblick.
Moderne Villa mit mehreren Balkonen und Terrassen in einer grünen Umgebung.
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Modernes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, großem Sofa und Zugang zum Außenbereich.
Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Fischgrätparkett, bequemer Couch und viel Tageslicht.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden, moderner Einrichtung und Zugang zur Terrasse.
Heller Essbereich mit großem Holztisch, modernen Stühlen und Blick ins Grüne.
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Frühstücksbar und offenem Übergang zum Essbereich.
Elegante weiße Küche mit Kochinsel, integrierten Geräten und stilvoller Beleuchtung.
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Parkettboden und viel Tageslicht.
Geräumiger offener Wohnbereich mit moderner Küche, Parkettboden und stilvoller Einrichtung.
Heller offener Wohnbereich mit Küche, Parkettboden und Zugang zu einer großen Terrasse.
Geräumiger Balkon mit Glasgeländer und weitem Blick über die grüne Landschaft.
Balkon mit Fliesenboden und Panoramablick auf die umliegende Wohngegend und Berge.
Heller Flur mit glänzenden Fliesen, moderner Beleuchtung und Zugang zu weiteren Räumen.
Modernes Gäste-WC mit rosa Waschbecken, Wand-WC und Fenster für Tageslicht.
Geräumiger Flur mit hellen Fliesen, stilvoller Kommode und Blick in den Wohnbereich.
Heller Raum mit Fenster, Fliesenboden und stilvollen Möbeln, ideal als Gästezimmer.
Heller Raum mit Fliesenboden und Schiebetür, der in einen weiteren Bereich führt.
Treppenhaus mit hellen Stufen, großem Fenster und viel Tageslicht.
Heller Treppenaufgang mit großem Fenster und Blick ins Grüne, ausgestattet mit Kindersicherung.
Geräumiger Flur mit Treppenaufgang, hellen Fliesen und Zugang zu weiteren Räumen.
Heller Wohnbereich mit glänzenden Fliesen, bequemen Sesseln und Zugang zu einem Balkon.
Moderner Wohnbereich mit hellen Fliesen, stilvollen Möbeln und großen Fenstern.
Geräumiger Wohnbereich mit hellen Fliesen, Pflanzen und moderner Beleuchtung.
Helles Kinderzimmer mit einem kleinen Bett, Spielzeug und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
Schlafzimmer mit Doppelbett, großen Schiebetüren und Blick auf die umliegende Landschaft.
Modernes Badezimmer mit weißen Marmorfliesen, wandhängendem WC und goldfarbenen Armaturen.
Helles Badezimmer mit modernem Waschtisch, wandhängendem WC und Fenster für Tageslicht.
Flur oder Ankleidebereich mit integrierten, schlichten Einbauschränken und Fliesenboden.
Moderner Flur mit raumhohen Einbauschränken in neutralem Farbton und Fliesenboden.
Geräumiger Flur mit durchgehenden Einbauschränken und hellem Fliesenboden.
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und angrenzendem Bereich mit Schachbrettmuster-Fliesen.
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit WC und Badewanne.
Helles Schlafzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht und einen weiten Blick bieten.
Badezimmer mit markantem Schachbrettmuster-Fliesenboden, Badewanne und Fenster.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen für Lagerung.
Geräumiger Abstellraum mit Kleiderständer und Zugang zu einem weiteren Bereich.
Gartenbereich mit vorbereitetem Poolbecken und Blick auf umliegende Häuser und Natur.
Überdachte Terrasse mit Säulen und Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
Garten mit unfertigem Poolbereich und weitem Blick auf die grüne Umgebung.
Überdachter Außenbereich mit Säulen und Blick auf die grüne Natur und den Poolbereich.
Moderne Hausfassade mit Garage, Eingangstür und flachem Dach in ländlicher Umgebung.
Neubau mit Garage und moderner Architektur, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft.
Seitlicher Blick auf das Grundstück mit Treppe und üppiger Vegetation.
Moderne Hausfassade mit großen Fenstern und Außentreppe, umgeben von Grün.
Rückansicht eines modernen Hauses mit Balkonen, großen Fenstern und Poolvorbereitung.
Seitliche Ansicht des modernen Neubaus mit Balkon, großen Fenstern und Gartenbereich.
Luftaufnahme des modernen Hauses mit Flachdach, Poolbereich und umgebender Natur.
Weitläufige Luftaufnahme des modernen Hauses mit Pool und umgebender grüner Landschaft.
Weitläufiger Landschaftsblick von einem modernen Dach mit blauem Himmel und Wolken.
Außenansicht einer Garage mit offenem Tor, die einen unaufgeräumten Innenraum zeigt.
Innenansicht einer Garage mit offenem Tor, gefüllt mit Spielzeug, Leitern und Baumaterialien.
Geräumige Garage mit vielen Gegenständen, darunter Spielzeug, Leitern und Baumaterialien.
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Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnraum, Büro, Garage und einem Balkon.
Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Bädern, Aufenthaltsbereich, Terrasse und Pool.
Architektonische Schnitte des Gebäudes, die die vertikale Struktur und die verschiedenen Ebenen zeigen.
Lageplan
  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Einfamilienhaus

Leibnitz! Einmaliges Anwesen mit atemberaubender Aussicht und besonderem Wohnambiente

649.000 €
 
170 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse 39 m²
Preis / m²3.807,57 €
Grundstücksfläche812 m²
Baujahr2022
TPI Traumplatz Immobilien GmbHHerr Alexander Hergel
8430 Kogelberg
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Ruhe, Natur und eine beeindruckende Aussicht mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die leicht erhöhte Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die südsteirische Landschaft und schafft ein Wohngefühl mit besonderem Charakter.

Trotz der idyllischen Umgebung sind Leibnitz und Gralla in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Eine seltene Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und bester Anbindung – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.807,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 170,45 m²
Nutzfläche 233,98 m², Grundstücksfläche 812 m², Gartenfläche 517 m²
1 Terrasse 39,16 m² nordseitig
1 Balkon 22,53 m² nordseitig, Garten
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leibnitz! Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchste Wohnqualität mit einer unvergleichlichen Aussicht über die südsteirische Landschaft.

Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 295,67 m² inklusive sämtlicher Bauteile und einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ein großzügiges Raumangebot für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die lichtdurchfluteten Räume sowie beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,75 bis 3,80 Metern schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details und modernstem Wohnkomfort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist das Haus bereits für eine Klimaanlage vorbereitet. Auch ein Swimmingpool mit ca. 8 × 4 Metern kann dank bestehender Vorbereitung problemlos realisiert werden.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Bauausführung mit bündigen Türblättern inklusive flächenbündigen Türstöcken, die dem Haus eine elegante und zeitlose Optik verleihen. Hochwertige Magnet-Zapfenschlösser sorgen für ein geräuschloses und komfortables Schließen der Innentüren. Für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur ist bereits ein CAT-7-Netzwerk im gesamten Haus verlegt sowie ein Glasfaseranschluss vorbereitet bzw. vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Landschaft.

Highlights der Immobilie
 •   Einmalige Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete von Leibnitz
 •   Gesamtnutzfläche von ca. 295,67 m² inklusive sämtlicher Bauteile
 •   Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
 •   Beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,75 bis 3,80 Metern
 •   Atemberaubender Fernblick über die südsteirische Landschaft
 •   Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
 •   CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
 •   Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
 •   Flächenbündige Türblätter mit bündigen Türstöcken
 •   Hochwertige Magnet-Zapfenschlösser an den Innentüren
 •   Garage vorhanden
 •   Swimmingpool vorbereitet (ca. 8 × 4 Meter)
 •   Klimaanlage vorbereitet
 •   Hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
 •   Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
 •   Schnelle Erreichbarkeit von Leibnitz und Gralla

Ein Zuhause der besonderen Art
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen, Ruhe, Privatsphäre und eine spektakuläre Aussicht miteinander zu verbinden. Die Kombination aus exklusiver Lage, großzügigem Raumangebot, modernster Technik und hochwertiger Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Leibnitzer Immobilienmarkt.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.

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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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