Neubau-Loggia-Traum beim Augarten zum sanieren - auch für WG-Vermietung geeignet

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt gelangt diese großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit toller Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1976 errichteten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 20. Bezirks.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über keinen Reparaturrückstau. Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits durchgeführt und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar. Dank eines Treppenlifts im Eingangsbereich ist die Wohnhausanlage zudem barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Badezimmer kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden, wodurch eine schrittweise Sanierung problemlos möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar. Zwei Räume verfügen über einen schönen Blick auf die Loggia, während zwei weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Wohnküche eignen. Eine praktische Garderobennische, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet weiteren Stauraum. Der Lift fahrt bis in den Keller.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung bietet sich insbesondere auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft an und eröffnet interessante Renditechancen.

Lage

Die Adolf-Schmidl-Gasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Augartens und der Wallensteinstraße. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer beliebten Wohnadresse.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Augarten zählt zu den ältesten und schönsten barocken Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Die nahegelegene Wallensteinstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch den nahe gelegenen Hannovermarkt, der mit seinem vielfältigen kulinarischen und regionalen Angebot weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sowie mehrere Buslinien befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U6 sind sämtliche Bezirke Wiens schnell erreichbar.

Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Nahversorgungsqualität und großzügigen Erholungsflächen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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