Penthouse-Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage mit Dachterrasse

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Urbanes Flair über den Dächern von Wien:
Wir verkaufen eine helle, schöne und barrierefrei-ausgeführte Penthouse-Wohnung im 18. Gemeindebezirk Währing in attraktiver Wohnlage unweit des AKH und der medizinischen Universität Wien.
Die süd- und nordostseitig ausgerichtete Eckwohnung grenzt an einen begrünten Innenhof und verfügt über insgesamt drei Terrassen auf verschiedenen Ebenen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend:
U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar;
U5 kommt in einigen Jahren (Station Elterleinplatz),
Linie 42+43 (Richtung Schottentor) sind in ca. 10 min erreichbar.

Raumaufteilung:
Vorraum / Garderobe
4 Schlafzimmer
Begehbare Ankleide / Abstellraum
Küche
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche + Waschmaschinenplatz
Gäste-WC
2 Terrassen auf Wohnebene in Nordost-Ausrichtung
Dachterrasse auf zweiter Ebene (über eine Wendeltreppe erschlossen)
Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil mit ca. 2,8 m².

Highlights:
• Aufzug mit Schlüssel - direkter Zugang in die Wohnung mit Türe dazwischen, barrierefrei
• 5 Zimmer: Offener Koch-/Essbereich mit Kamin, 50 m² Wohn-/ Esszimmer und Zugang zum Balkon
• besonderes Highlight ist die 20 m² Dachterrasse mit Blick über Wien mit Wasser + Stromanschluss
• Die begehbare Ankleide mit ca. 10 m² kann alternativ als 6. Zimmer genutzt werden (Kinder- oder Gästezimmer).
• Badezimmer mit großer Whirlpool-Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenplatz, ca. 10 m²
• Zusätzliches Badezimmer / WC oder Sauna / Infrarotkabine möglich - sanitäre Anschlüsse in Abstellraum vorhanden.

Gebäudezustand, Bauweise:
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, wobei aufgrund der vorhandenen Dämmung die Wohnung im Sommer kühl / im Winter leicht beheizbar ist (Kalt-Umluft-Dach).
Das Haus ist ein Jahrhundertwendehaus ca. 1890 errichtet, wobei das Dachgeschoss ca. 2006 neu gebaut wurde.
2017: Dachterrasse neu errichtet; Ebenso Personenaufzug/Lift.
2019/2022: Balkon/Terrasse auf Wohnebene saniert.
2025: Steigleitungen wurden saniert und die Dachfenster erneuert (Velux).

Betriebskosten: ca. EUR 330,-- + EUR 176 Lift + Reparaturfonds

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten