Traumhafte Gartenwohnung mit Sonnen-Terrasse – Ruhige Top-Lage nahe Magna Steyr | Tiefgarage | TOP Preis

Willkommen in dieser gepflegten Terrassenwohnung in 8041 Graz, die mit einer außergewöhnlich großen 41 m² Terrasse samt Gartenanteil, einer ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Ob als Eigenheim, erste Wohnung, Alterswohnsitz oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Erholung und bester Erreichbarkeit.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südterrasse, entspannen Sie im Grünen und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Grazer Innenstadt.

✅ 41 m² Sonnen-Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende im Freien

✅ Ruhige Wohnlage im beliebten Grazer Süden

✅ Nur ca. 5 Gehminuten zu Magna Steyr – ideal für Mitarbeiter

✅ Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit

✅ Neuer Herd & neuer Boiler

✅ Senioren- und rollstuhlgerecht

✅ Eigener Tiefgaragenplatz

✅ Geringe Betriebskosten

✅ Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Süden (8041 Graz) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

• Magna Steyr
• Einkaufszentrum Murpark
• Supermärkte
• Bäckerei
• Ärzte & Apotheke
• Banken & Geldautomaten
• Schulen & Kindergarten
• Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung ins Grazer Stadtzentrum

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wunderschönen Mur-Auen, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Graz.

Direkt angebunden sind außerdem:

• der bekannte Mur-Radweg R2
• zahlreiche Spazier- und Laufstrecken
• Golfplatz in unmittelbarer Nähe

Hier verbinden sich Natur, Erholung und urbanes Leben auf ideale Weise.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Garten, die den Wohnraum perfekt erweitert und für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt.

Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Grillabende oder einfach die Ruhe Ihres eigenen kleinen Gartens.

Kaufpreis Wohnung: 109.000,-

Kaufpreis Tiefgarage: 20.000,-

Summe: 129.000,-

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz zugeordnet. Weder Wohnung noch Parkplatz kann separat erworben werden.

Nutzen Sie privat die Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.