- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wo exklusiver Wohnkomfort auf außergewöhnliche Lebensqualität trifft: moderne Villa in Großhöflein
1.290.000 €
317 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.069,4 €
Grundstücksfläche1.556 m²
Baujahr2012
Engel & Völkers Baden bei Wien
7051 Großhöflein
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Marktgemeinde Großhöflein, am südlichen Ausläufer des Leithagebirges und nur wenige Fahrminuten von der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt.
Großhöflein ist weit über die Landesgrenzen hinaus als renommierte Weinbaugemeinde der Region Leithaberg DAC bekannt. Zahlreiche ausgezeichnete Weingüter prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihr besonderes, genussorientiertes Flair.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Müllendorf und Eisenstadt bieten gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge. Seine zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwege sowie eindrucksvolle Aussichtspunkte eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die umliegenden Weinberge bilden dabei die stimmungsvolle Kulisse einer der reizvollsten Kulturlandschaften Ostösterreichs.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Die historische Landeshauptstadt Eisenstadt mit Schloss Esterházy, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfassender medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Infrastrukturangebot.
Neben ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südost Autobahn (A 3) und die Burgenland Schnellstraße (S 31) besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eisenstadt und Wiener Neustadt sind rasch erreichbar; die Bundeshauptstadt Wien liegt – abhängig von Ziel und Verkehrslage – etwa 45 bis 60 Fahrminuten entfernt.
Damit verbindet diese Lage die Ruhe und Lebensqualität eines gehobenen Wohnumfelds mit der komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendlerinnen und Pendler ebenso wie für alle, die naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
Großhöflein ist weit über die Landesgrenzen hinaus als renommierte Weinbaugemeinde der Region Leithaberg DAC bekannt. Zahlreiche ausgezeichnete Weingüter prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihr besonderes, genussorientiertes Flair.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Müllendorf und Eisenstadt bieten gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge. Seine zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwege sowie eindrucksvolle Aussichtspunkte eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die umliegenden Weinberge bilden dabei die stimmungsvolle Kulisse einer der reizvollsten Kulturlandschaften Ostösterreichs.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Die historische Landeshauptstadt Eisenstadt mit Schloss Esterházy, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfassender medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Infrastrukturangebot.
Neben ihrer hohen Wohn- und Lebensqualität überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südost Autobahn (A 3) und die Burgenland Schnellstraße (S 31) besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eisenstadt und Wiener Neustadt sind rasch erreichbar; die Bundeshauptstadt Wien liegt – abhängig von Ziel und Verkehrslage – etwa 45 bis 60 Fahrminuten entfernt.
Damit verbindet diese Lage die Ruhe und Lebensqualität eines gehobenen Wohnumfelds mit der komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Pendlerinnen und Pendler ebenso wie für alle, die naturnahes Wohnen ohne Verzicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²4.069,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2012, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 317 m²
Grundstücksfläche 1.556 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Abstellraum
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
Einbauküche, Einbaumöbel, unverbaute Sicht, Yes, außen, Private
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist ein beeindruckendes Statement moderner Wohnkultur. Klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Auf einem ca. 1.556 m² großen Grundstück bietet das 2012 errichtete Einfamilienhaus rund 317 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie ein weitläufiges Kellergeschoss.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Großflächige Verglasungen lassen viel Licht ins Innere und öffnen das Haus zu den weitläufigen Außenflächen. Die rund 130 m² große Terrasse und der angrenzende Infinity-Pool mit Überlaufkante schaffen eine eindrucksvolle Kulisse und lassen Innen- und Außenbereich zu einer außergewöhnlichen Wohnwelt verschmelzen.
Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiges privates Refugium mit mehreren Zimmern, hochwertig ausgestatteten Bädern und zusätzlichen Terrassenflächen. Besondere Highlights sind das mehr als 24 m² große Schlafzimmer sowie das elegante Badezimmer mit Dusche und Doppelbadewanne. Beide Räume öffnen sich zu einer traumhaften Terrasse – mit einem Fernblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Auch im Kellergeschoss setzt sich der außergewöhnliche Anspruch konsequent fort. Neben großzügigen Lager- und Technikbereichen stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein weitläufiger Pooltechnikraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.
Die technische Ausstattung ergänzt den exklusiven Wohncharakter perfekt: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage und Loxone-Smart-Home-System gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Ein Nutzwasserspeicher für die Gartenbewässerung sowie ein Mähroboter sorgen zusätzlich für Effizienz und Alltagserleichterung.
Dieses Anwesen bietet Raum für ein Leben auf höchstem Niveau – geprägt von Privatsphäre, Qualität und moderner Wohnkultur. Seine besondere Atmosphäre lässt sich kaum in Worte fassen – man muss sie erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Großflächige Verglasungen lassen viel Licht ins Innere und öffnen das Haus zu den weitläufigen Außenflächen. Die rund 130 m² große Terrasse und der angrenzende Infinity-Pool mit Überlaufkante schaffen eine eindrucksvolle Kulisse und lassen Innen- und Außenbereich zu einer außergewöhnlichen Wohnwelt verschmelzen.
Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiges privates Refugium mit mehreren Zimmern, hochwertig ausgestatteten Bädern und zusätzlichen Terrassenflächen. Besondere Highlights sind das mehr als 24 m² große Schlafzimmer sowie das elegante Badezimmer mit Dusche und Doppelbadewanne. Beide Räume öffnen sich zu einer traumhaften Terrasse – mit einem Fernblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Auch im Kellergeschoss setzt sich der außergewöhnliche Anspruch konsequent fort. Neben großzügigen Lager- und Technikbereichen stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein weitläufiger Pooltechnikraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.
Die technische Ausstattung ergänzt den exklusiven Wohncharakter perfekt: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage und Loxone-Smart-Home-System gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Ein Nutzwasserspeicher für die Gartenbewässerung sowie ein Mähroboter sorgen zusätzlich für Effizienz und Alltagserleichterung.
Dieses Anwesen bietet Raum für ein Leben auf höchstem Niveau – geprägt von Privatsphäre, Qualität und moderner Wohnkultur. Seine besondere Atmosphäre lässt sich kaum in Worte fassen – man muss sie erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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