1040! ERSTBEZUG - Sanierung läuft: "6 ZIMMER & 2 BÄDER & BALKON ab Oktober 26 - Altbaujuwel in der Taubstummengasse"

1040! ERSTBEZUG - Sanierung läuft: "6 ZIMMER & 2 BÄDER & BALKON ab Oktober 26 - Altbaujuwel in der Taubstummengasse"

Zur Vermietung gelangt ab Oktober 26 eine klassische und sehr schöne, klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und zwei Bädern in toller Lage nahe Naschmarkt in 1040 Wien.

Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich! 

Die grosszügig angelegte und perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.Lifstock eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 216,78 m² Wohnnutzfläche inkl. einem ca. 9,28 m² grossen Balkon.

Dieses Schmuckstück vereint hochwertige  Ausstattung und eine zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für Familien, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Ausgestattete Einbauküche separat
• Wohn/Essbereich
• 5 weitere Zimmer
• Abstellraum/Speis
• Schrankraum
• 2 Bäder
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung
• Kellerabteil nach Verfügbarkeit
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.335,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 439,99 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 69,20(zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 5.329,27

Heizung, Strom, etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 15.988,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ca.Oktober 26 bzw. nach Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung
* U1/Station Taubstummengasse: ca. 3 Gehminuten erreichbar → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern.
* Strassenbahnlinien 1, 62: (Station „Johann-Strauß-Gasse“) ca. 4 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz.
• Buslinie: 13A – nur wenige Gehminuten entfernt → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau
• Hauptbahnhof: ca. 10 Min. entfernt, perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap