TOP GELEGENHEIT!! 5er WG als RENTABLES INVESTMENT!

PERFEKT aufgeteilte 5 ZIMMER- WG in sehr gutem Zustand!

Die Wohnung wurde 2019-2020 komplett neu saniert und auf eine Studenten-WG umgebaut.

Seitdem wurden die MÖBLIERTEN ZIMMER meist separat an Studenten VERMIETET

Die Wohnung ist hochwertig, modern und komfortabel ausgestattet, das ergibt minimalen Leerstand!

In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung,
alle Fenster wurden erneuert mit 3-fach Verglasung.

Da bei der Vermietung auf sorgsamen Umgang der Mieter mit der Wohnung und Einrichtung viel Wert gelegt wurde und die Wohnung regelmässige gewartet wurde ist sie immer noch in einem sehr guten fast neuwertigen Zustand!

RAUMAUFTEILUNG:

• 5 Zimmer mit Tischlermöbel (Hochbett mit Schrank)
• KÜCHE mit KOMPLETT ausgestatteter EINBAUKÜCHE
• und PLATZ für einen ESSTISCH
• grosses Badezimmer mit Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschtisch.
• Extra WC mit Waschbecken
• Vorraum

Die LAGE  ist durch die bereits beschlossene und geplante U2-Verlängerung auf den Wienerberg auch als Investition in die Zukunft besonders interessant, bietet aber auch jetzt schon sehr gute VERKEHRSVERBINDUNGEN einerseits über die Triesterstraße ins Zentrum wie auch in den Süden Wiens,  andererseits öffentlich mit der STRASSENBAHN 1 DIREKT MITTEN INS ZENTRUM!  Das WEITLÄUFIGE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG ist in wenigen Minuten erreichbar!

Zahlreiche NAHVERSORGER sowie das SMZ Süd  sind in  unmittelbarer Nähe/Gehdistanz  zu finden.

Energieausweis: HWBE 152 kWh/m²a, fGEEF 3,49 ; gültig bis19.08.2029

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.