Egger Lienz Straße 6, 6020 Innsbruck
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1, 2, 3, 5, 6, STB
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S4, S6
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401, 414, 504, 505, 540, 540M, 560, 589, 590, 590A, 590B, 655, 8330, K
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350, 355, 408, 414, 461, 462, 463, 464, 469, 650, 655
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160X, 350, 355, 408, 420, 435, 461, 462, 463, 464, 469, 650, 655
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1, 2, 3, 5, 6, STB
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160X, 350, 355, 401, 404, 408, 412, 414, 420, 435, 461, 462, 463, 464, 469, 501, 502, 503, 504, 505, 530, 540, 540M, 560, 589, 590, 590A, 590B, 650, 655, 960X, 8330, 8352, F, K, R
S3, S4, S6
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, SV, WB
Innsbruck Station Altstadt1,6 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis540.000 €
Kaufpreis pro m²5.094,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten247,27 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1906, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung ab 05/2025 umfassend modernisiert, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Gesamtfläche 106 m²
1 Loggia 14 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Gas
Beschreibung
In Wilten, in unmittelbarer Nähe zur Universität Innsbruck, den Tirol Kliniken sowie zur Innenstadt von Innsbruck, gelangt eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Egger-Lienz-Straße wird momentan generalsaniert, die Arbeiten werden mit September 2026 fertig sein. Direkt vor dem Haus ist ein in beide Richtungen befahrbarer Radweg geplant und eine schöne Baumallee. Die Straße liegt somit fast 7 Meter vom Haus entfernt.
Die Einheit befindet sich im Hochparterre (Wohnung nicht einsehbar) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses (Baujahr ca. 1906) und überzeugt durch einen funktional optimierten, großzügigen Grundriss mit SÜD-/NORD-Ausrichtung.
Flächenübersicht
Wohnnutzfläche: ca. 91,78 m²
Verglaste Loggia: ca. 14,89 m²
Kellergewölbe: ca. 12 m²
Zusätzliches Dachbodenabteil: großzügig dimensioniert
Raumprogramm
Repräsentatives Entrée
Abstellraum
Separates WC (Vorbereitung für Handwaschbecken)
Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche (Vorbereitung für Regendusche), Handtuchwärmer, Vorrichtung für Doppelwaschbecken
Küche mit angrenzender Speis
Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer
Wohnzimmer
Verglaste Loggia mit Grünblick
Sanierungszustand (ab 05/2025 umfassend modernisiert)
Da die Wohnung seit 1906 über Generationen innerhalb derselben Familie bewohnt und baulich nicht verändert wurde, blieb die originale Raumstruktur vollständig erhalten. Historische Türblätter samt originaler Verglasungen konnten bewahrt und aufgearbeitet werden.
Technische Infrastruktur
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten
Internetanschluss in sämtlichen Wohnräumen
Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inkl. Verrohrung
Heizsystem
Gas-Brennwert-Kombitherme Viessmann Vitodens 100 mit Warmwasseraufbereitung!
Nennwärmeleistung bis 32 kW
Fußbodenheizung in Badezimmer, WC und Küche
Neue, leistungsstarke Radiatoren in den übrigen Räumen
Sanitär; Ausstattung
Badezimmer mit neuer Verrohrung
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Waschbetonoptik (hellgrau/grau)
Zusätzlicher Handtuchheizkörper
Separates WC mit Vorbereitung für Handwaschbecken
Oberflächen & Materialien
Originaler Fischgrätparkett im Eingangsbereich und in den Schlafzimmern, fachgerecht geschliffen und gewachst
Großformatige, moderne Vinylplatten (hellgrau) in Küche, Nebenräumen und Loggia
Fenstererneuerung ca. 2005: hochwertige Vollholzfenster der Marke Gaulhofer, sehr guter Erhaltungszustand, passend zur Altbauarchitektur
Gebäude & Allgemeinbereiche
Die gesamte Loggienanlage des Hauses (Nr. 6) wurde 2026 generalsaniert und ist nun fertig gestellt. Die Kosten in Höhe von ca. EUR 17.000,- wurden vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Innenbereich der Loggia technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Gebäudetechnik und bietet durch ihre Lage, Grundrissqualität und hochwertige Sanierung eine nachhaltige Wohnlösung in zentrumsnaher Bestlage.
Energieausweis in Bearbeitung
Die Egger-Lienz-Straße wird momentan generalsaniert, die Arbeiten werden mit September 2026 fertig sein. Direkt vor dem Haus ist ein in beide Richtungen befahrbarer Radweg geplant und eine schöne Baumallee. Die Straße liegt somit fast 7 Meter vom Haus entfernt.
Die Einheit befindet sich im Hochparterre (Wohnung nicht einsehbar) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses (Baujahr ca. 1906) und überzeugt durch einen funktional optimierten, großzügigen Grundriss mit SÜD-/NORD-Ausrichtung.
Flächenübersicht
Wohnnutzfläche: ca. 91,78 m²
Verglaste Loggia: ca. 14,89 m²
Kellergewölbe: ca. 12 m²
Zusätzliches Dachbodenabteil: großzügig dimensioniert
Raumprogramm
Repräsentatives Entrée
Abstellraum
Separates WC (Vorbereitung für Handwaschbecken)
Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche (Vorbereitung für Regendusche), Handtuchwärmer, Vorrichtung für Doppelwaschbecken
Küche mit angrenzender Speis
Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer
Wohnzimmer
Verglaste Loggia mit Grünblick
Sanierungszustand (ab 05/2025 umfassend modernisiert)
Da die Wohnung seit 1906 über Generationen innerhalb derselben Familie bewohnt und baulich nicht verändert wurde, blieb die originale Raumstruktur vollständig erhalten. Historische Türblätter samt originaler Verglasungen konnten bewahrt und aufgearbeitet werden.
Technische Infrastruktur
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten
Internetanschluss in sämtlichen Wohnräumen
Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inkl. Verrohrung
Heizsystem
Gas-Brennwert-Kombitherme Viessmann Vitodens 100 mit Warmwasseraufbereitung!
Nennwärmeleistung bis 32 kW
Fußbodenheizung in Badezimmer, WC und Küche
Neue, leistungsstarke Radiatoren in den übrigen Räumen
Sanitär; Ausstattung
Badezimmer mit neuer Verrohrung
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Waschbetonoptik (hellgrau/grau)
Zusätzlicher Handtuchheizkörper
Separates WC mit Vorbereitung für Handwaschbecken
Oberflächen & Materialien
Originaler Fischgrätparkett im Eingangsbereich und in den Schlafzimmern, fachgerecht geschliffen und gewachst
Großformatige, moderne Vinylplatten (hellgrau) in Küche, Nebenräumen und Loggia
Fenstererneuerung ca. 2005: hochwertige Vollholzfenster der Marke Gaulhofer, sehr guter Erhaltungszustand, passend zur Altbauarchitektur
Gebäude & Allgemeinbereiche
Die gesamte Loggienanlage des Hauses (Nr. 6) wurde 2026 generalsaniert und ist nun fertig gestellt. Die Kosten in Höhe von ca. EUR 17.000,- wurden vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Innenbereich der Loggia technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht.
Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Gebäudetechnik und bietet durch ihre Lage, Grundrissqualität und hochwertige Sanierung eine nachhaltige Wohnlösung in zentrumsnaher Bestlage.
Energieausweis in Bearbeitung
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatUrsula Brandl
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