Wo Wien endet, beginnt Lebensqualität – Exklusive Architektenvilla in absoluter Ruhelage

Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub anEinleitung

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen.

Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.

Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes im Raum Tullnerbach-Irenental.

Die Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Verkehrslärm, Durchzugsverkehr oder dichter Siedlungscharakter sind hier Fremdwörter.

Besonders hervorzuheben ist der derzeitige Fernblick über die umliegende Landschaft. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich freie Sicht eröffnet. Diese Situation ist gegenwärtig gegeben und stellt einen der besonderen Reize dieser Liegenschaft dar.

Für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind – etwa Ärzte, Anwälte, Unternehmer oder Führungskräfte – bietet die Lage einen seltenen Luxus: maximale Rückzugsmöglichkeit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt.

Hausbeschreibung

Die beeindruckende Villa wurde in hochwertig errichtet und präsentiert sich in einem zeitlosen italienischen Designstil mit raffinierter Split-Level-Architektur. Die pyramidenartige Bauweise schafft spannende Raumhöhen, außergewöhnliche Blickachsen und ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf rund 280 m² Wohnnutzfläche sowie einer Bruttogeschossfläche von ca. 480 m² verteilen sich großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie abgestimmt sind.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Ein separater Garderobenraum sorgt für Ordnung, während das Gäste-WC direkt vom Vorraum erreichbar ist.

Von hier gelangt man in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Offen gestaltet und dennoch klar strukturiert, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit zahlreichen Fensterfronten und traumhaftem Blick auf Terrasse, Pool und die umliegende Landschaft.

Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für besondere Atmosphäre.

Die hochwertige Designküche verfügt über eine praktische Speis und verbindet Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik.

Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten eine private Wohlfühloase. Der ganzjährig eingelassene Pool mit einer Größe von 8 x 4 Metern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein rund um den Pool angelegter Technikschacht ermöglicht zudem besonders komfortable Wartungs- und Servicearbeiten.

Auf einer versetzten Halbstockebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet.

Das Obergeschoss wurde aktuell als großzügiger Kinderbereich gestaltet und verfügt über:

• zwei Kinderzimmer
• zwei Badezimmer
• separates WC
• großes zentrales Spielzimmer
• Balkon

Bei Bedarf kann die Raumaufteilung unkompliziert angepasst und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Das Dachgeschoss ist als exklusive Elternsuite ausgeführt. Hier erwarten Sie:

• großzügiges Master Bedroom
• eigenes Badezimmer mit WC
• zusätzlicher Abstellraum
• spektakulärer Ausblick über die Landschaft

Ein Bereich, der täglich an ein luxuriöses Boutique-Hotel erinnert.

Der außergewöhnlich große Keller bietet enormes Potenzial für Fitnessraum, Wellnessbereich, Heimkino, Weinlager, Gästezimmer oder weitere Hobbyflächen. Dank großzügiger Belichtung präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und wohnlich.

HighlightsGrundstück & Lage

• ca. 2.700 m² Grundstück
• davon ca. 800 m² Bauland
• großzügige zusätzliche Freiflächen
• außergewöhnliche Privatsphäre
• derzeit freier Fernblick auf landwirtschaftlich genutzte Flächen
• seltene Ruhelage im Wienerwald

Architektur & Wohnqualität

• italienischer Designerstil
• außergewöhnliche Split-Level-Architektur
• ca. 280 m² Wohnnutzfläche
• ca. 480 m² Bruttogeschossfläche
• aktuell 6 Zimmer
• hochwertige Bodenbeläge
• exklusive Designküche mit Speis
• Kamin im Wohnbereich

Außenbereich

• große Sonnenterrasse
• Pool 8 x 4 Meter
• Wartungsschacht rund um den Pool
• großzügiger Gartenbereich
• zusätzliche Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Boote oder Freizeitgeräte
• Nebengebäude mit Wasseranschluss, ideal als Gästebereich, Hobbyhütte oder Veranstaltungsfläche

Technik & Ausstattung

• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
• Smart-Home-System
• computergesteuerte Haussteuerung
• Alarmanlage
• zentrales Staubsaugersystem auf allen Ebenen
• E-Mobilitätsvorbereitung mit Wallbox
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• hochwertiger Wärmeschutz
• massive Ziegel-Beton-Konstruktion

Parkmöglichkeiten

• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• zusätzlicher Werkstatt- bzw. Geräteraum
• weitere großzügige Stellflächen am Grundstück

Umgebung & Infrastruktur

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie liegt in der perfekten Balance zwischen Natur und Urbanität.

Während man zuhause absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur genießt, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Wien in unmittelbarer Nähe

• Wien-Hütteldorf in ca. 15 Minuten
• Westausfahrt Wien/A1 ebenfalls rasch erreichbar
• ausgezeichnete Anbindung Richtung Innenstadt und Flughafen

Einkaufsmöglichkeiten

• Auhof Center in rund 15 Minuten erreichbar
• zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte im nahen Umfeld
• Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region vorhanden

Freizeit & Lebensqualität

• Wanderwege direkt vor der Haustüre
• Rad- und Laufstrecken im Wienerwald
• Reitmöglichkeiten in der Umgebung
• Golfanlagen in der Region
• zahlreiche Naherholungsgebiete
• unvergleichliche Naturkulisse zu jeder Jahreszeit

Eine Wohnlage, die den Luxus bietet, innerhalb kürzester Zeit vom beruflichen Alltag in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen.

Immobilien in dieser Qualität, Größe und Lage sind selbst im Wiener Umland eine absolute Seltenheit!

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Privatsphäre, repräsentative Architektur, modernste Technik und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vereint, sollten Sie diese Liegenschaft persönlich erleben.

Denn manche Ausblicke kann man beschreiben. Manche Räume fotografieren.

Das Gefühl, hier anzukommen und jeden Tag wie im Urlaub zu leben, muss man selbst erleben.

Nach Erhalt eines Exposes, erhalten Sie eine virtuelle Tour durch das gesamte Anwesen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.

Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

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