Gelbes Mehrfamilienhaus mit grünen Fensterläden und Satteldach, umgeben von einer Grünfläche.

Ansicht des gelben Wohnhauses mit grünen Fensterläden und weitläufiger Rasenfläche im Vordergrund.

Seitenansicht des Gebäudes mit gepflegter Rasenfläche, hohen Bäumen und einem Gehweg.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, einem gemusterten Teppich und einem großen Holzschrank.

Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen und einem traditionellen Vitrinenschrank unter der Dachschräge.

Gemütliches Wohnzimmer mit grünem Sofa, kleinem Tisch und Fenster mit Blick auf ein Ziegeldach.

Schlafzimmer mit großem Holzschrank, Kronleuchter und Zugang zu einem weiteren Raum unter der Dachschräge.

Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, Spüle und Fenster unter einer Dachschräge.

Helle Küche mit Holzfronten, Arbeitsplatte und Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Flur mit dunklem Teppich, Holzkommode und Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Dusche, Toilette und Waschmaschine, ausgestattet mit einem Fenster.

Dachgeschosswohnung

Praktischer Grundriss, persönlicher Gestaltungsspielraum

125.000 €

statt 134.000 €-7%

48 m²2 Zimmer

Preis / m²2.583,18 €

Etage2

Baujahr1951

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Peter Herbst

4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis125.000 €statt 134.000 €-7%

Kaufpreis pro m²2.583,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen57.220 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision4.500 €

Provision Netto3.750 €

USt. Provision750 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten252,01 €

Betriebskosten133,07 €

USt. Betriebskosten13,31 €

Monatliche Kosten Netto231,58 €

Heizkosten20,83 €

USt. Heizkosten4,17 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1951, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 48,39 m²

Gesamtfläche 59,84 m², Nutzfläche 11,54 m², Grundstücksfläche 1.327 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

203,40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,26

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Seitenböden inklusive eines ausgebauten Schrankraums.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

Es liegen derzeit keine Sanierungsbeschlüsse vor.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Die Bushaltestelle Spallerhof (Linie 25) ist in ca. 1 Gehminute, die Bushaltestelle Hatschekstraße (Linien 41 und 43) in ca. 10 Gehminuten und die Straßenbahnhaltestelle Turmstraße in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Kurzum: eine funktionale Wohnung mit guten Stauraummöglichkeiten, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur.

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GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Peter Herbst

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