- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Erstbezug im Grünen – Modernes Wohnen vor den Toren Wiens
499.000 €
169 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.958,97 €
Grundstücksfläche340,5 m²
Baujahr2024
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Birkenweg 29/2, 2284 Untersiebenbrunn
Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert.
Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar.
Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
In der Nähe
Untersiebenbrunn Kellergasse410 m
540, 545, 546
Untersiebenbrunn Bahnhof904 m
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²2.958,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 168,64 m²
Grundstücksfläche 340,5 m²
1 Terrasse
südostseitig, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten
Looking for a modern single-family home in a quiet location, without giving up easy access to Vienna? Then this is a special opportunity to make your dream home a reality.
In Unterbrunn, just about 10 minutes from the S-Bahn, two high-quality, mirror-image single-family homes are being built, combining modern living, innovative technology and outstanding comfort.
The houses impress with a well-thought-out layout across two levels, bright and welcoming living spaces, and generous window fronts that create a pleasant living atmosphere filled with natural light.
Each unit comes with a plot of approx. 300 m² and offers plenty of space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern home. According to the utility value assessment (Nutzwertgutachten), House 2 has two garden areas of 52.12 m² and 44.57 m², totaling 96.69 m². Once condominium ownership (Wohnungseigentum) is established, House 2 will be assigned the following co-ownership shares: 189 shares for the house and 8 shares for the parking spaces, totaling 197/386 shares.
Special attention was paid to quality, comfort and security throughout. The integrated smart home technology allows convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building technology also ensures a pleasant indoor climate and low operating costs.
The houses will be handed over ready for flooring and are available for immediate occupancy. A turnkey finish is available on request for an additional charge.
Features & Highlights
✔ First occupancy – modern single-family home, high-quality construction
✔ Quiet, rural location with good connections to Vienna
✔ Approx. 300 m² plot per house
✔ Garden areas per utility value assessment: 52.12 m² + 44.57 m² (total 96.69 m²)
✔ Living area spread across two levels
✔ Bright rooms thanks to generous window fronts
✔ Triple-glazed windows
✔ State-of-the-art smart home technology – control numerous functions via app or remote
✔ Highly efficient energy system with air-to-water heat pump
✔ Underfloor heating with cooling function
✔ Air conditioning in every room
✔ Electrically operated external blinds and slat blinds
✔ Security entrance door with fingerprint system
✔ Alarm system
✔ Four surveillance cameras
✔ Automatic garden irrigation via private well
✔ Water softening system
✔ High-quality LED and spotlight lighting, indoor and outdoor
✔ TV, satellite and internet connections
✔ Intercom system
✔ Parking spaces directly at the house
✔ Handover ready for flooring – turnkey finish available for an additional charge
✔ Available for immediate occupancy
A Home with a Future
This property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality features and a peaceful location. Enjoy the benefits of living surrounded by nature while staying perfectly connected to Vienna.
A house that convinces not only through its technology, but through the feeling of having arrived.
We would be delighted to present this exceptional property to you in person. Feel free to arrange a viewing appointment and see for yourself what makes this offer so special.
In Unterbrunn, just about 10 minutes from the S-Bahn, two high-quality, mirror-image single-family homes are being built, combining modern living, innovative technology and outstanding comfort.
The houses impress with a well-thought-out layout across two levels, bright and welcoming living spaces, and generous window fronts that create a pleasant living atmosphere filled with natural light.
Each unit comes with a plot of approx. 300 m² and offers plenty of space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern home. According to the utility value assessment (Nutzwertgutachten), House 2 has two garden areas of 52.12 m² and 44.57 m², totaling 96.69 m². Once condominium ownership (Wohnungseigentum) is established, House 2 will be assigned the following co-ownership shares: 189 shares for the house and 8 shares for the parking spaces, totaling 197/386 shares.
Special attention was paid to quality, comfort and security throughout. The integrated smart home technology allows convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building technology also ensures a pleasant indoor climate and low operating costs.
The houses will be handed over ready for flooring and are available for immediate occupancy. A turnkey finish is available on request for an additional charge.
Features & Highlights
✔ First occupancy – modern single-family home, high-quality construction
✔ Quiet, rural location with good connections to Vienna
✔ Approx. 300 m² plot per house
✔ Garden areas per utility value assessment: 52.12 m² + 44.57 m² (total 96.69 m²)
✔ Living area spread across two levels
✔ Bright rooms thanks to generous window fronts
✔ Triple-glazed windows
✔ State-of-the-art smart home technology – control numerous functions via app or remote
✔ Highly efficient energy system with air-to-water heat pump
✔ Underfloor heating with cooling function
✔ Air conditioning in every room
✔ Electrically operated external blinds and slat blinds
✔ Security entrance door with fingerprint system
✔ Alarm system
✔ Four surveillance cameras
✔ Automatic garden irrigation via private well
✔ Water softening system
✔ High-quality LED and spotlight lighting, indoor and outdoor
✔ TV, satellite and internet connections
✔ Intercom system
✔ Parking spaces directly at the house
✔ Handover ready for flooring – turnkey finish available for an additional charge
✔ Available for immediate occupancy
A Home with a Future
This property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality features and a peaceful location. Enjoy the benefits of living surrounded by nature while staying perfectly connected to Vienna.
A house that convinces not only through its technology, but through the feeling of having arrived.
We would be delighted to present this exceptional property to you in person. Feel free to arrange a viewing appointment and see for yourself what makes this offer so special.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.
Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 2 über zwei Gartenflächen von 52,12 m² und 44,57 m², insgesamt somit 96,69 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 2 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 189 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 197/386 Anteile.
Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung & Highlights
✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
✔ Gartenflächen lt. Nutzwertgutachten: 52,12 m² + 44,57 m² (gesamt 96,69 m²)
✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen
✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
✔ Alarmanlage
✔ Vier Überwachungskameras
✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse
✔ Gegensprechanlage
✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
✔ Sofort bezugsbereit
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | Anbieter kontaktieren |Anbieter kontaktieren
Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Eigentümer und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. In dieser Angelegenheit sind wir als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINE DENIZ Anwälten
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.
Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 2 über zwei Gartenflächen von 52,12 m² und 44,57 m², insgesamt somit 96,69 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 2 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 189 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 197/386 Anteile.
Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung & Highlights
✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
✔ Gartenflächen lt. Nutzwertgutachten: 52,12 m² + 44,57 m² (gesamt 96,69 m²)
✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen
✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
✔ Alarmanlage
✔ Vier Überwachungskameras
✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse
✔ Gegensprechanlage
✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
✔ Sofort bezugsbereit
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Rechtliche Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Eigentümer und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. In dieser Angelegenheit sind wir als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINE DENIZ Anwälten
Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
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