Pressbaum / Dürrwien - zwei schlüsselfertige HARTL-Haus Doppelhaushälften *bezugsfertig*

Pressbaum / Dürrwien – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmanten, bereits bezugsfertigen Hartl-Haus Doppelhaushälften wurden 2021 in qualitativer Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage unweit der Wiener Stadtgrenze in der schönen Wienerwaldgemeinde Pressbaum

Die Doppelhaushälften bestechen durch ihr gut durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten schaffen freundliche Räume und verbinden das Wohnen harmonisch mit der Natur. Die praktikable und großzügige Raumaufteilung ist bestens für Familien und Paare geeignet und gestaltet sich wie folgt:

Von der privaten Zufahrtsstraße erreicht man über wenige Stufen den Haupteingang der Häuser DHH 2.1. und 2.2. die direkt aneinandergrenzen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Miele- bzw. Bora-Geräten.

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Eckdaten

• ) Doppelhaushälfte DHH Top 2.1.

Wohnfläche: ca. 121m², Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Büro

Garten: ca. 150m²

• Raumaufteilung:

• ) Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Aufgang auf die Terrasse und in den Garten, neue Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten, Büro, WC, Technikraum

• ) Obergeschoss: Flur, drei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Zugang zum Dachbodenraum über Klapptreppe

• ) Heizung: Luftwärmepumpe & Kühlung mit Fußbodenheizung
• ) moderne, stilvoll Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Bora)
• ) 3-fach isolierte Holz-Alufenster
• ) Terrassen und Eigengarten mit Geräteholzhaus
• ) alle Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet
• ) jede Doppelhaushälfte mit Carport und ein KFZ-Stellplatz
• ) Baujahr: 2021, Holzriegelbauweise Hartl Haus
• ) HWB: 38,7 / Kat. B
• ) sofort beziehbar / schlüsselfertige Ausstattung

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

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