- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage nahe dem Liesingbach
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht auch eine bequeme Anbindung mit dem Auto, wodurch Pendler von dieser Lage profitieren.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein 434 m² großes Grundstück mit einem uneinsehbaren, südseitigen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Süden Wiens, unweit des idyllischen Liesingbachs – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur legen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobennische, Badezimmer mit WC, großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Speisekammer, ein weiteres Zimmer sowie Zugang zum Keller.
- Obergeschoss: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit separatem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Waschküche.
Ausstattung:
Das Haus besticht durch hochwertige Details wie einen Kachelofen im Wohnzimmer, Parkett- und Laminatböden sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage. Für angenehme Wärme sorgen Wand- und Fußbodenheizungen. Die Fenster sind aus Aluminium gefertigt, Velux-Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht. Südseitige Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Gasbrennwertgerät garantiert effiziente Heiztechnik. SAT-Anschluss ist vorhanden.
Außenbereich:
Der gepflegte, ebene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner südseitigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Brennmaterial. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Baujahr: 1998
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und Lebensqualität schätzen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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