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    Helle Gewerbefläche im Zentrum zur Vermietung

    1.609
     
    50 m²1 Zimmer
    Raiffeisen Bezirksbank Kufstein eGenFrau Andrea Steiner
    6300 Wörgl

    Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.500 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.

    Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

    Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.

    Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.

    Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.

    Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.

    Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten1.609,46 €
    Preis pro m²32,19 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto1.341,22 €
    USt. Gesamtmiete268,24 €
    Miete1.100 €
    USt. Miete220 €
    Betriebskosten191,22 €
    USt. Betriebskosten38,24 €
    Heizkosten50 €
    USt. Heizkosten10 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
    Provision3.098,92 €
    Provision Netto2.582,43 €
    USt. Provision516,49 €

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    Merkmale

    Verfügbar ab Nach Vereinbarung
    Sonstige
    Nutzfläche 50 m²
    1 Zimmer
    1 Toilette

    Heizung

    ZentralheizungFernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    224,00 kWh/(m²a)
    F
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,37
    D

    Beschreibung

    Top 50 m² Geschäftsfläche in Wörgl – Bestlage am Bahnhof

    • Fläche: Ca. 50 m² im EG, ab sofort verfügbar.
    • Lage: Stark frequentierte Bahnhofstraße (Begegnungszone).
    • Highlight: Große Schaufensterfront mit bester Sichtbarkeit.
    • Heizung: Neu ab August – Umstellung auf Fernwärme.
    • Ausstattung: Helle Fläche (Büro/Praxis/Shop), Lager mit Fenster, WC.
    • Parken: Günstiger 2€-Parkplatz & City-Center-Garage in Gehweite.

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