Hervorragend aufgeteilte modern ausgestattete 2- Zimmer Wohnung mit Balkon beim Hauptbahnhof

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr im 2.OG (mit Lift). Schlafzimmer, Wohnküche, sowie Badezimmer und separates WC sind allesamt über den zentralen Vorraum zugänglich. Vom modern ausgestatteten Küchenbereich kommt man direkt auf den Balkon mit Nachmittagssonne.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Keplerplatz U1 und ist damit ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Hauptbahnhof ist in eine U-Bahn-Station oder 10 Gehminuten entfernt

Kindergarten, Schule, diverse Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Freizeitangebote, Restaurants/Bars und ein Markt befinden sich in der Favoritenstraße (Fussgängerzone) in der unmittelbaren Umgebung.

Wohnfläche: ca. 44 m²
Balkon: ca. 4m²

Zimmer: 2

Bäder: 1

WC: 1

Mobiliar: Küche möbliert/Badezimmermöbel

Heizung: Erdwärmepumpe (Tiefenbohrungen)

Zustand: sehr gut

Beziehbar: ab 01.09.2026

Etage: 2.OG

Kellerabteil: ca. 2,50 m²

Mietdauer: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 1 Jahr, KF 3 Monate

Miete inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser: EUR 1.050,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Keine Provision

Keine Ablöse

Heizung und Warmwasserbereitung werden zu 100% mit Erdwärme über eine Grundwasserwärmepumpe betrieben
Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung.

Die Kosten für Warmwasser Heizung und Kühlung sind im Mietpreis enthalten (auf Akontobasis).

· Wohnraumlüftung (keine Einschränkung für individuelle Fensterlüftung)

· Holzalufenster Vierscheiben mit integriertem Sonnenschutz

· Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich mit Feinsteinzeug 30x60 cm

· Freiflächen mit Feinsteinzeug 60x60 cm

· Wohnräume mit geölten Eichen Landhausdielen

· Breitbandanschluss Magenta

· Netzwerkvorverkabelung Cat7 in jedem Wohnraum

· TV-Anschluss Vorverkabelt in jedem Wohnraum

· Wohnraumbeleuchtung mit spotähnlichen LED´s.

· Wohnungseingangstüren WK3

· Schließsystem (ein Schlüssel sperrt – Hauseingangstür, Müllraum, Zählerraum, Fahrradabstellraum,

Postkasten, Kellerabteil und Wohnungseingangstür)

· Einbauküche mit Markengeräten

· Badezimmer: Wandfliesen Feinsteinzeug 30x60 cm, Glasduschwände, Waschtischunterbau mit

Glaswaschtisch und Spiegelschrank und barrierefreier Dusche.

· Thermostatmischer für Dusche.

· Kunststoff wurde vermieden: Wasserleitungen - Edelstahl, Fassade - Mineralwolle, Bodenbelege -

Holz oder Feinsteinzeug, Fenster - Holz/Alu, Türen - furniert, Badewanne – Email, Duschwände –

Glas, Freiflächenbelag – Feinsteinzeug, Fensterbänke innen - Granit