- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Haus-Feeling! Luxuriöse Residenz mit ca. 1.050 m² großem Garten mit Pool, Spa & Weitblick auf die Weingärten Wiens
3.490.000 €
271 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²12.878,23 €
Etage-
Baujahr1996
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Die Liegenschaft befindet in Top-Lage erhöht über Wien-Grinzing, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Weinbergen und zum Grinzinger Platz.
In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés.
Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés.
Gute öffentliche Grund- und Höhere Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.490.000 €
Kaufpreis pro m²12.878,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 271 m²
Nutzfläche 360 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Split Klimaanlage, Yes, außen, Private
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
135 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
In Toplage von Döbling, dem schönen Grinzing, erwartet Sie eine außergewöhnliche, exquisite Gartenwohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 271 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvolle Bäder – ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer im Stil eines Wintergartens: Rundum verglast, inklusive Glasdecke, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Licht, Natur und Architektur.
Der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Lösung. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag.
Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Ein Pool, mehrere stilvolle Sitzplätze und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der Blick auf die umliegenden Weingärten eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch optional vier Garagenplätze zum Preis von je € 45.000. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 1.151 (inkl. Rücklage und USt.).
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer im Stil eines Wintergartens: Rundum verglast, inklusive Glasdecke, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Licht, Natur und Architektur.
Der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Lösung. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag.
Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Ein Pool, mehrere stilvolle Sitzplätze und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der Blick auf die umliegenden Weingärten eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch optional vier Garagenplätze zum Preis von je € 45.000. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 1.151 (inkl. Rücklage und USt.).
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