Gewerbe & Wohnliegenschaft (Geschäftslokal, Büro, Werkstatt und Wohnung + Garage) in Deutsch-Wagram

Perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten! Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Selbstständigen, Handwerkern und Dienstleistern die ideale Basis für ihr Business.

Ausstattung & Aufteilung:

• Werkstatt: Geräumige Autowerkstatt mit optimaler Zufahrt und Platz für Hebebühnen / Werkzeuge (Baujahr 1970)

• Büro: Separate Büroeinheit für Verwaltung und Kundenempfang (Baujahr 1930 - Sanierung 1970)

• Geschäftslokal: Vielseitig nutzbare Verkaufs-, Präsentations- oder Bürofläche mit Straßenfront (Baujahr 1930 - Sanierung 1970)

• Wohnen: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss für Selbstwohnen oder Personal (Baujahr 1930 - Sanierung 1970)

Sparen Sie Zeit und Mietkosten durch die Kombination von Gewerbe und Wohnsitz an einem einzigen Standort!

Flächenübersicht im Detail:1. Erdgeschoss (EG) – Gewerbeeinheit: 455,84 m²

• Werkstatt / Lagerhalle: 305,07m² (ideal für KFZ-Betrieb, Handwerk, Produktion oder Logistik)

• Geschäftslokal / Verkaufsraum: 121,38m² (repräsentativer Kundenbereich mit Straßenfront)

• Garage: 29,39m²v

2. Obergeschoss (OG) – Wohneinheit: 150,15 m²

• Großzügige 5-Zimmer-Wohnung für die Familie oder als Personalwohnung – komplett getrennt vom Gewerbebetrieb für optimale Privatsphäre.

3. Dachgeschoss (DG) – Ausbaureserve: 195,29 m²

• Hohes Entwicklungspotenzial durch vorhandene Ausbaureserve (145,97m² + 49,32m²) für weiteren Wohnraum, zusätzliche Büros oder Lagerflächen.

4. Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche: 53,76 m²

• Praktischer Kellerbereich inklusive Heizraum für Haustechnik und Lagerung.

Fazit: Eine beeindruckende Gesamtzahl von über 660 m² Nutzfläche, die Gewerbetreibenden maximale Flexibilität bei der Nutzung und künftigen Erweiterung bietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap