- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
PREISREDUKTION! 95 m² Wohntraum mit sonniger Loggia & Bergblick nahe Weißensee
169.000 €
95 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²1.778,95 €
Etage-
Baujahr1982
Frau Marion Reich
9761 Greifenburg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Natur- und Erholungsräume.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Weißensee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und als einer der schönsten und saubersten Badeseen der Alpen gilt. Im Sommer bietet der See vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wandern und Radfahren, im Winter ist er als größte präparierte Natureisfläche Europas bekannt und ein beliebtes Ziel für Eisläufer und Wintersportler.
Greifenburg ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Spittal an der Drau und Oberes Drautal.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zum Weißensee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Natur- und Erholungsräume.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Weißensee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und als einer der schönsten und saubersten Badeseen der Alpen gilt. Im Sommer bietet der See vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wandern und Radfahren, im Winter ist er als größte präparierte Natureisfläche Europas bekannt und ein beliebtes Ziel für Eisläufer und Wintersportler.
Greifenburg ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Spittal an der Drau und Oberes Drautal.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zum Weißensee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²1.778,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 169.000
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1982, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fassade inkl. Vollwärmeschutz, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 100 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Fenster
ca. 95 m² Wohnfläche
Loggia mit ca. 5 m²
2 Schlafzimmer
heller Wohn-Essbereich
separate Küche mit viel Stauraum und Abstellraum
Bad mit Fenster und Badewanne
WC separat
Fernwärmeheizung
Zusatzofen in der Küche (zum Heizen und Kochen)
weiterer Ofenanschluss möglich (Anschluss ist mit der Hausverwaltung zu klären)
Kellerabteil ca. 15–20 m²
Carport-Stellplatz
gepflegte Wohnanlage
hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft
Rücklagenstand per 31.12.25 EUR 147.843,47
Loggia mit ca. 5 m²
2 Schlafzimmer
heller Wohn-Essbereich
separate Küche mit viel Stauraum und Abstellraum
Bad mit Fenster und Badewanne
WC separat
Fernwärmeheizung
Zusatzofen in der Küche (zum Heizen und Kochen)
weiterer Ofenanschluss möglich (Anschluss ist mit der Hausverwaltung zu klären)
Kellerabteil ca. 15–20 m²
Carport-Stellplatz
gepflegte Wohnanlage
hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft
Rücklagenstand per 31.12.25 EUR 147.843,47
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Ofenheizung, Fernwärme, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
169.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.13
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Greifenburg nur wenige Minuten vom Naturparadies Weissensee.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5 m² bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
Link zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/birk-1819-mr
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982.
Die Raumaufteilung überzeugt durch einen hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein getrenntes WC.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren.
Zusätzlich sorgt ein Zusatzofen (Holzofen) mit Kochfunktion in der Küche für behagliche Wärme, und auch im Wohnzimmer, gibt es einen weiteren Kaminanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15–20 m²) sowie ein Carport-Stellplatz, wodurch ausreichend Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.
Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gute Rücklagenstand der Wohnanlage, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gut abgesichert sind.
Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsarbeiten geplant, und die Fassade inklusive Vollwärmeschutz wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5 m² bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
Link zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/birk-1819-mr
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982.
Die Raumaufteilung überzeugt durch einen hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein getrenntes WC.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren.
Zusätzlich sorgt ein Zusatzofen (Holzofen) mit Kochfunktion in der Küche für behagliche Wärme, und auch im Wohnzimmer, gibt es einen weiteren Kaminanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15–20 m²) sowie ein Carport-Stellplatz, wodurch ausreichend Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.
Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gute Rücklagenstand der Wohnanlage, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gut abgesichert sind.
Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsarbeiten geplant, und die Fassade inklusive Vollwärmeschutz wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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GewerblichFrau Marion Reich
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