Dachgeschosswohnung mit hochwertigen Maßmöbeln, Terrasse, Klimaanlage & Stellplatz nahe Alter Donau

Diese exklusive und durchdacht geplante Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl sowie zusätzlichen Freiraum durch eine großzügige Terrasse.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der hochwertig ausgestatteten Tischlerküche den zentralen Lebensmittelpunkt. Die vorhandenen Maßmöbel sowie ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternschlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.

Aufgrund der derzeitigen Baustellensituation in der Umgebung wird für die ersten 12 Monate ab Mietbeginn ein befristeter Mietzinsnachlass gewährt. Dadurch reduziert sich die monatliche Gesamtbelastung im ersten Jahr auf EUR 1.895,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser. Der regulär vereinbarte Mietzins beträgt EUR 2.025,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser und ist ab dem 13. Mietmonat zu bezahlen.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich nach Fertigstellung der umliegenden Bebauung: Die Wohnung bzw. Terrasse orientiert sich künftig in Richtung Innenhoflage, wodurch nach Abschluss der Bauarbeiten ein ruhigeres und angenehmeres Wohnumfeld zu erwarten ist.

Wohnungsdetails

++ Wohnfläche ca. 75 m²
++ Dachgeschoss mit Lift
++ 1 Wohnküche mit Einbauküche (Tischlerküche)
++ 2 Schlafzimmer
++ 1 Badezimmer mit Möbeln und Waschmaschine
++ 1 separates WC
++ Vorzimmer mit Garderobe
++ Große Terrasse: ca. 20 m²
++ Hochwertige Möblierung teilweise vorhanden: Esstisch mit Sesseln, Wohnwand, Boxspringbett, Einbauschrank
++ Parkettboden (neu abgeschliffen und versiegelt)
++ Fußbodenheizung (Zentralheizung)
++ Kellerabteil vorhanden
++ Stellplatz im Mietpreis inkludiert
++ Klimaanlage
++ Hochwertige Maßmöbel vom Tischlermeister
++ Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum

Mietkonditionen

Regulär vereinbarte Miete:

++ Hauptmietzins: EUR 1.643,69
++ Betriebskosten: EUR 235,60
++ Summe Miete und Betriebskosten: EUR 1.879,29

++ Heizkosten und Warmwasser: EUR 145,71
++ Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Warmwasser: EUR 2.025,00

Befristeter Mietzinsnachlass im 1. Mietjahr:

Aufgrund der derzeitigen Baustellensituation in der Umgebung gewährt die Vermieterin für die ersten 12 Monate ab Mietbeginn einen befristeten Mietzinsnachlass.

++ Reduzierter Hauptmietzins: EUR 1.513,69
++ Betriebskosten: EUR 235,60
++ Summe reduzierte Miete und Betriebskosten: EUR 1.749,29

++ Heizkosten und Warmwasser: EUR 145,71
++ Reduzierte Gesamtmiete im 1. Mietjahr inkl. Heizkosten und Warmwasser: EUR 1.895,00

Nach Ablauf des 12-monatigen Nachlasszeitraums entfällt dieser befristete Mietzinsnachlass automatisch. Ab dem 13. Mietmonat ist die regulär vereinbarte Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.025,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser zu bezahlen.

++ Strom: separat zu bezahlen
++ Befristung: 5 Jahre
++ Verfügbarkeit: ab sofort
++ Kaution: 6.075 €
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