Weitläufige Luftaufnahme des Hauses mit Garten, Poolbereich und umliegender Bebauung.

Vogelperspektive des Anwesens mit großem Garten, Pool und angrenzenden Gebäuden.

Entspannungsbereich am Pool mit bequemen Liegekissen und Holzdielen.

Modernes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Ledersofa und Blick ins Grüne.

Dunkle, moderne Küche mit integrierten Regalen und Essbereich.

Heller Flurbereich mit modernen Glasgeländern und dekorativen Elementen.

Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden und minimalistischer Einrichtung.

Offene Küche im Dachgeschoss mit weißer Kücheninsel und Essbereich.

Moderner Eingangsbereich mit großer Glasfront und Holztür.

Moderne Hausfassade mit großen Fenstern, Holzlamellen und Gartenbereich.

Seitenansicht des Hauses mit Holzzaun, Balkon und moderner Architektur.

Rückansicht des Hauses mit großzügigen Balkonen, Glasfronten und Poolbereich.

Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich, großem Bett und Kunstwerk an der Wand.

Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, weißem Kleiderschrank und Schreibtisch am Fenster.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Fernseher, Bücherregalen und Teppichboden.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und großem Spiegel.

Moderne Küche mit Edelstahlgeräten, Kochinsel und Dachfenstern.

Stilvolle Küche mit Kochinsel, Edelstahlfronten und Dachschrägen.

Geschützter Terrassenbereich mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Innenbereich durch Glasfront.

Gepflegter, weitläufiger Garten mit Rasenfläche und hohen Hecken.

Moderne Hausfassade, teilweise von Kletterpflanzen bewachsen, mit großem Garten.

Sonniger Gartenbereich mit gepflegtem Rasen und hohen Bäumen im Hintergrund.

Wohnzimmer mit Blick in den Garten, großem Fernseher und gemütlicher Einrichtung.

Überdachter Außenbereich mit Essplatz und Blick auf den Innenhof.

Überdachte Terrasse mit Außenküche und Sitzbereich, verbunden mit dem Innenraum durch Glasfronten.

Grüne, überdachte Terrasse mit Essbereich und Außenküche, umgeben von üppiger Vegetation.

Entspannungsbereich auf der Terrasse mit Rattanliege und Holzboden, angrenzend an eine Glasfront.

Überdachter Carport mit gepflasterter Einfahrt und schattenspendenden Bäumen.

Moderne Gebäudefassade mit großen Glasflächen und minimalistischem Design am Eingangsbereich.

Innenbereich mit rotem Sessel und Blick auf die grüne Außenterrasse durch eine Glastür.

Blick von oben auf die überdachte Terrasse mit Essbereich und Außenküche im Grünen.

Draufsicht auf den Terrassenbereich mit Rattanliege und angrenzender Außenküche.

Grüne Dachterrasse mit Holzdeck und üppiger Bepflanzung, ideal zum Entspannen im Freien.

Wohnbereich mit dunklem Fliesenboden, moderner Treppe und großem Fenster für viel Licht.

Geräumiges Büro mit großem Schreibtisch, dunklem Fliesenboden und offener Treppe im Hintergrund.

Helles Büro mit umfangreichem Bücherregal, großem Schreibtisch und dunklem Fliesenboden.

Modernes Büro mit großem Schreibtisch, Fernseher und offener Treppe, die den Raum strukturiert.

Sonnige Dachterrasse mit bequemen Gartenmöbeln und weitem Blick über die Umgebung.

Heller Wohnbereich mit schrägen Decken und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Geräumiges Wohnzimmer mit schrägen Decken, Dachfenstern und großem, modernem Sofa.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit schrägen Decken und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Weitblick von der Dachterrasse über die Dächer der Nachbarhäuser und grüne Bäume.

Panoramablick von der Dachterrasse auf die umliegende Wohnbebauung mit Solaranlagen.

Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit schrägen Decken, modernem Esstisch und Einbauküche.

Heller Wohnbereich mit elegantem Sessel und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Grüne, überwachsene Loggia mit Holzboden, die einen natürlichen und schattigen Rückzugsort bietet.

Geräumige Dachterrasse mit bequemen Lounge-Möbeln und Blick auf die bewölkte Landschaft.

Modernes Wohnzimmer mit schrägen Decken, Dachfenstern und großem Sofa für entspannte Stunden.

Außenbereich mit Holzdeck, bequemen Lounge-Kissen und einem Pool mit Abdeckung.

Architektonische Pläne zeigen Grundrisse, Schnitte und Ansichten eines modernen Hauses mit Pool und Garten.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Verkauf eines Architektenhauses mit 5 Wohneinheiten in Au an der Donau

1.250.000 €

501 m²BalkonTerrasse

Preis / m²2.494,51 €

Grundstücksfläche1.276 m²

Baujahr1942

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Spielbergstraße 4, 4332 Au an der Donau

Sehr schöne und ruhige Lage nahe der Donau und dem Naherholungsgebiet "Au an der Donau". In unmittelbarer Nähe befindet sich ein sehr schöner Kinderspielplatz mit einem Badeteich und der Donauradweg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Weiters ist der Privatbootshafen "Au an der Donau" fußläufig erreichbar - für Bootfahrer also ein Traum !

In der Nähe

Au/Donau Hafenstraße103 m

373, 375, 388, 389

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufpreis pro m²2.494,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.150,7 €

Betriebskosten205 €

USt. Betriebskosten20,5 €

Monatliche Kosten Netto976 €

USt. Monatliche Kosten174,7 €

Sonstige Kosten Netto223 €

USt. Sonstige Kosten44,6 €

Heizkosten Netto548 €

USt. Heizkosten109,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1942, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2005 generalsaniert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 501,1 m²

Nutzfläche 591 m², Grundstücksfläche 1.276 m²

2 Terrassen

1 Balkon, Terrasse

Abstellraum

Parkplatz

6 Parkplätze, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Garten, Swimmingpool

Seniorengerecht

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

81 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus, in welchem 5 Wohnungen situiert sind. Die Verkäufer haben das Objekt für sich selbst errichtet, damit mehrere Generationen unter einem Dach leben und arbeiten können. Die 5 Wohneinheiten sind zentral begehbar und sind technisch voneinander getrennt, damit diese separat abgerechnet werden können.

Ursprünglich wurde das Objekt 1942 errichtet und der Verkäufer hat es dann 2005 generalsaniert und das Obergeschoß neu errichtet.

Das Haus eignet sich auch perfekt für Selbständige wir Arzt, Architekt, Notar, etc. wenn Wohnen und Arbeiten in einem Objekt erfolgen soll.

Im schönen gepflegten Garten steht ein Niro-Pool mit Holzumrandung, eine Außendusche und eine Niro-Außenküche zur Verfügung. 2 der Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten.

Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küchen- und Badausstattung.

Wohnungsgrößen:

Wohnung 1: 80,76 m²

Wohnung 2: 104,73 m²

Wohnung 3: 58,38 m²

Wohnung 4: 125,26 m²

Wohnung 5: 131,97 m²

Autoabstellplatz 90 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.400m
Apotheke <3.575m
Klinik <4.600m

Kinder & Schulen
Schule <2.150m
Kindergarten <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <2.125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <3.875m

Sonstige
Bank <2.125m
Geldautomat <2.125m
Post <3.750m
Polizei <3.925m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <3.375m
Autobahnanschluss <5.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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