Geschäftslokal in sehr guter Frequenzlage Nähe Brunnenmarkt mit 6,8% Rendite

Zum Verkauf steht ein großflächiges, barrierefreies Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 931,6 m² im Herzen des belebten 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt ist langfristig vermietet und wird aktuell erfolgreich als Supermarkt genutzt – eine stabile Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmengarantie & 6,8 % Rendite.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre strategisch günstige Frequenzlage im urbanen Zentrum Ottakrings, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über drei separate Zugänge – straßenseitig, hofseitig und über das Stiegenhaus – sowie eine eigene Anlieferzone mit Hebebühne.

• Langfristige Vermietung – derzeit als Supermarkt betrieben

• Ebenerdig mit Schaufensterfront

• Drei Eingänge: straßenseitig, hofseitig und über das Stiegenhaus

• Zufahrt für Lieferanten mit Hebebühne

• Barrierefreier Zugang

• Zentrale Lage in einem dicht besiedelten Wohngebiet

Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage und moderne Funktionalität, sondern auch durch eine Vielzahl praktischer Ausstattungsdetails. Es verfügt über einen ebenerdigen Eingang mit großzügiger Schaufensterfläche, drei separate Eingänge, eine straßenseitige Anlieferungsmöglichkeit mit Hebebühne sowie Platz für Kühl- und Tiefkühlzellen in einem dafür vorgesehenen Kellerbereich. Neben dem großzügigen Verkaufsraum sind Büroräumlichkeiten, ein Personalaufenthaltsraum, Umkleidekabinen, Dusche und WC-Anlagen integriert. Der gesamte Boden ist mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet. Eine automatische Türanlage sowie ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Hauptfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 899 m² und ist ideal für den Einzelhandel geschnitten. Der Grundriss folgt einem länglichen Rechteck mit zusätzlichem Seitentrakt. Neben einem großflächigen Verkaufsraum verfügt das Objekt über:

• Ein Lager mit ca. 25 m²

• Einen Aufenthaltsraum für Personal

• Sanitäreinrichtungen (Dusche, WC, Umkleide)

• Eine ca. 7 m² große Kellerfläche für Kühlaggregate

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – der Boden besteht aus pflegeleichtem Linoleum, eine automatische Türanlage sowie Fan-Coils zur Raumtemperierung sind vorhanden.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Die Immobilie liegt in einem stark frequentierten Wohn- und Geschäftsviertel zwischen der Wattgasse, Sandleitengasse, Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Sie ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• Straßenbahnlinien: 2, 10, 43

• Buslinie: 10A

• S-Bahn: Linie S45

• U-Bahn: U3 (kurze Fahrzeit über Straßenbahn)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote – alles fußläufig erreichbar.

• Kaufpreis: € 1.790.000,00 (Ausgeschrieben vom Masseverwalter)

• Monatliche Gesamtbelastung: € 3.764,11 (inkl. USt. und Betriebskosten)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

• Heizwärmebedarf: Klasse B – 28 kWh/m²a

• Energieausweis wird nachgereicht

• Die monatliche Miete beträgt € 10.200,- netto

Diese Liegenschaft stellt eine hervorragende Investmentmöglichkeit dar – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder als solide Ergänzung zu einem bestehenden Immobilienportfolio. Die Bestandsmieterin garantiert laufende Einnahmen, während der Standort weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

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David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap