- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
80 m² Wohnkomfort trifft 34 m² Freiraum – 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Neu-Rum
524.000 €
80 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.550 €
Etage1
Baujahr2005
Tirol Real EstateHerr Patrick Gigler
6063 Rum
Die Wohnung befindet sich in Neu-Rum und damit in einer stadtnahen Lage zwischen Innsbruck und Hall in Tirol. Rum grenzt unmittelbar an das Innsbrucker Stadtgebiet und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rum und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Der Bahnhof Rum bietet Anschlüsse an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch ist sowohl das Innsbrucker Stadtzentrum als auch die weitere Umgebung bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahe gelegene Tiroler Straße B171 und die Inntalautobahn A12 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr. Die Zentren von Innsbruck und Hall in Tirol liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rum und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Der Bahnhof Rum bietet Anschlüsse an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch ist sowohl das Innsbrucker Stadtzentrum als auch die weitere Umgebung bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahe gelegene Tiroler Straße B171 und die Inntalautobahn A12 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr. Die Zentren von Innsbruck und Hall in Tirol liegen jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis524.000 €
Kaufpreis pro m²6.550 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar
Laufende Kosten
Betriebskosten313 €
Merkmale
Verfügbar ab Februar 2027
Wohnung
Baujahr 2005, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 80 m²
Gartenfläche 5,46 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6,74 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche, zwei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Flur und praktische Abstellmöglichkeiten.
Zur weiteren Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Fußbodenheizung auf Gasbasis, eine großzügige Terrasse sowie ein Personenaufzug. Im Gebäude steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Der Heizwärmebedarf beträgt 58 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,94 und damit in der Klasse B. Der Energieausweis ist bis zum 12. Juni 2034 gültig.
Zur weiteren Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, eine Fußbodenheizung auf Gasbasis, eine großzügige Terrasse sowie ein Personenaufzug. Im Gebäude steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Der Heizwärmebedarf beträgt 58 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,94 und damit in der Klasse B. Der Energieausweis ist bis zum 12. Juni 2034 gültig.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.94
B
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Wohngebäudes in Neu-Rum. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separat begehbaren Zimmern.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur knapp 35 m² großen Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC, eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real EstateHerr Patrick Gigler
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