- Fertigteilhaus
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Griffnerhaus mit Traumgarten in Ruhelage
550.000 €
147 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.741,5 €
Grundstücksfläche917 m²
Baujahr1999
Die Wohnwirtschaft Immobilientreuhand GmbHHerr Philipp Zino Koban
9241 Wernberg
In der Gemeine Wernberg leben ca. 5.600 Einwohner. Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Damtschach in versteckter Ruhelage mit Blick ins Grüne.
Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Skigebieten sowie den schönsten Kärntner Seen, die das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die zentrale Lage ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die Nachbarländer Italien und Slowenien sowie an die in kurzer Zeit erreichbare Adriaküste.
Im Ort befinden sich Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Volksschulen, während weiterführende Schulen und das umfassende medizinische Angebot der Stadt Villach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Skigebieten sowie den schönsten Kärntner Seen, die das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die zentrale Lage ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die Nachbarländer Italien und Slowenien sowie an die in kurzer Zeit erreichbare Adriaküste.
Im Ort befinden sich Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Volksschulen, während weiterführende Schulen und das umfassende medizinische Angebot der Stadt Villach in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²3.741,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1999, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 147 m²
Nutzfläche 147 m², Grundstücksfläche 917 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
Außenbereiche:
Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m².
• sehr ruhige Naturlage
• Sonnenterasse
• Swimmingpool
• Garten in westlicher Ausrichtung
• gänzliche Einfriedung (hundesicher)
• Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden
• Doppelcarport mit 4 Abstellplätze und angeschlossenem Lagerraum
• gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang
Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken.
Wohnbereiche:
Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten und ein, durch eine Treppe verbundenes Obergeschoss auf. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich:
• Vorraum, Gäste-WC, Technikraum
• großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich
• offener Wintergarten
• direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• zentraler Kaminofen
Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume:
• Master-Bedroom mit Ankleideraum
• großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten
• 2 Kinderzimmer
Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen.
Gebäudetechnik:
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnraum
• Sonnenschutz mittels Rollläden (teilweise elektrisch)
• Fliesen, Parkettböden
• Technikraum
Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk.
Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m².
• sehr ruhige Naturlage
• Sonnenterasse
• Swimmingpool
• Garten in westlicher Ausrichtung
• gänzliche Einfriedung (hundesicher)
• Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden
• Doppelcarport mit 4 Abstellplätze und angeschlossenem Lagerraum
• gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang
Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken.
Wohnbereiche:
Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten und ein, durch eine Treppe verbundenes Obergeschoss auf. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich:
• Vorraum, Gäste-WC, Technikraum
• großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich
• offener Wintergarten
• direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• zentraler Kaminofen
Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume:
• Master-Bedroom mit Ankleideraum
• großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten
• 2 Kinderzimmer
Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen.
Gebäudetechnik:
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnraum
• Sonnenschutz mittels Rollläden (teilweise elektrisch)
• Fliesen, Parkettböden
• Technikraum
Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.16
C
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage in 9241 Wernberg - einer der gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Villach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Kärntner Seen macht diesen Standort besonders attraktiv. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Villach mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee, die mit kristallklarem Wasser, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer einzigartigen Lebensqualität begeistern. Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint - perfekt zum Wohnen, Leben und Genießen.
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