Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wels – Perfekt für Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels!
Diese charmante, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Garagenplatz bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie den Freibereich, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Baujahr 2008, beheizt über Fernwärme mit Solarunterstützung und ausgestattet mit einer komfortablen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft in allen Räumen bei niedrigen Energiekosten. Die Kennwerte sprechen für sich (HWB 25, Klasse B / fGEE 0,74, Klasse A).

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 80 m² (79,98 m²)
• Zimmer: 3 (offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Balkon: ca. 6,98 m²
• Keller: ca. 7,94 m²
• Lage im Haus: 1. Obergeschoss
• Eigener Garagenplatz (Details siehe unten)
• Baujahr: 2008
• Heizung: Fernwärme + Solaranlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (ca. 86 %)
• Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis Wohnung: € 275.000,–
• Monatliche Kosten Wohnung gesamt: € 330,81 (Betriebskosten € 189,26 / Heizkosten € 63,35 / Reparaturrücklage € 78,20)

Parken & Garage
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein eigener Garagenabstellplatz dazugekauft werden – so ist Ihr Fahrzeug jederzeit wettergeschützt und sicher verwahrt.

• Kaufpreis Garage: € 20.000,– (extra)
• Betriebskosten Garage: € 21,31 pro Monat (extra)

Neugierig geworden? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at – schau vorbei!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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