Büro in Wien Hernals 189 m² sofort verfügbar

Exklusives Büro mit 9 Zimmern auf ca. 189 m² – Repräsentativer Unternehmensstandort in 1170 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort! Dieses großzügige Büro in der Geblergasse 49, 1170 Wien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Kanzlei, Ingenieurbüro, Steuerberatung, Architekturbüro, Agentur, Ordination oder Unternehmenszentrale – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der funktionale Grundriss mit 9 separat begehbaren Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer großzügigen Küche sowie zwei getrennten WCs schafft ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Highlights

• ca. 189,45 m² Nutzfläche
• 9 Büroräume
• großzügiger Empfangsbereich
• Besprechungsraum
• 2 getrennte Toiletten
• voll ausgestattete Küche
• Server-/Technikraum
• helle Büroräume mit großen Fensterflächen
• gepflegter Gesamtzustand
• sofort nutzbar
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Raumaufteilung

Die Bürofläche gliedert sich in:

• repräsentativen Eingangsbereich
• Besprechungszimmer
• Direktionsbüro
• Sekretariat
• fünf weitere Büroräume
• Serverraum
• großzügige Küche
• Gang- und Vorraumbereiche
• Damen-WC
• Herren-WC

Die durchdachte Anordnung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze oder kombinierte Arbeitskonzepte.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Geblergasse im beliebten Wiener Bezirk Hernals.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Nahversorger sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe. Der nahegelegene Elterleinplatz, die Hernalser Hauptstraße sowie der Yppenplatz sorgen für eine hohe Standortqualität und bieten Mitarbeitern und Kunden eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn 43 (direkte Verbindung zur Universität und ins Stadtzentrum)
• Straßenbahn 9
• Straßenbahn 44
• Buslinien in unmittelbarer Umgebung
• S45 Hernals in wenigen Minuten erreichbar
• U6 Alser Straße bzw. Michelbeuern-AKH bequem erreichbar
• zukünftige U5 Elterleinplatz wird die Lage zusätzlich aufwerten.

Infrastruktur

Im direkten Umfeld finden sich:

• zahlreiche Restaurants und Cafés
• Supermärkte
• Banken
• Post
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten
• Fitnessstudios
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße

Auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ideal geeignet für

• Rechtsanwaltskanzlei
• Steuerberatung
• Architekturbüro
• Immobilienunternehmen
• Unternehmensberatung
• IT-Unternehmen
• Versicherungen
• Agenturen
• Gesundheitsberufe
• Coworking-Konzepte

Fazit

Diese großzügige Büroeinheit vereint repräsentatives Auftreten mit funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die flexible Nutzung, die großzügigen Flächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Bürostandort im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks.